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2015年1月29日 星期四

對沖國度 - 黃國英 2015年1月29日

對沖國度 - 黃國英 2015年1月29日


投資REIT原意是投資製成品(商場),即是已知物業外貌、地點和租戶等資料,就算進行改善工程也不難估計將會增加的收益,但現在領匯搖身一變成為發展商之一。

領匯轉型無損估值
投資者買REIT主要目的是追求高息回報,REIT估值一向比收息為高,加上市場最近追捧穩健項目,REIT的股價都變成水漲船高。理論上,今次投資應該會拉低領匯估值,可是因為它過去幾年實在太成功,形象極佳,加上現時追求穩健的風氣方興未艾,使領匯股價依然可以在這個環境下屹立不倒。既然領匯不跌,界線變模糊,反過來可能拉動收租股上揚,所以昨日收租股紛紛發力。

香港收租股可以分為兩種,一是集中在寫字樓,二是集中在旅遊消費商場。相比之下,強美元削弱香港競爭力的趨勢維持不變,因此選擇以寫字樓為主力的收租股較好,根據最新寫字樓出租個案顯示,租金水平堅挺,可能是滬港通帶來的憧憬,觸發內地投資機構來港開拓業務,選股時可從這個角度考慮。

豐盛金融資產管理董事 黃國英(作者為註冊持牌人士)

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