焯焯有餘：樓市先高後低
■香港的樓價已去到一個超高水平，考慮現時上車的人士，要有心理準備坐艇。 資料圖片
細面積的私樓單位（430平方呎以下）價格在最近兩季急升已變為城市話題。究竟這是否表示本地樓市泡沫爆破的訊號已現？筆者沒有水晶球，未能給予讀者一個肯定答案。但樓市升至新界的細價樓，的確已差不多到達升無可升階段。投資界有一句金句：「升上天的東西，總要回歸地上。」這次會否應驗，大家不妨拭目以待。
運房局長張炳良上周六出席一個電台烽煙節目提出，去年首十一月香港細面積單位樓價累積升幅為13%，與國際大城市澳洲悉尼和英國倫敦相若。但筆者要指出這些城市樓價在金融海嘯期間見底後，其反彈幅度，遠遠不及香港。以悉尼為例，其樓價由二○○八年十二月至二○一四年十二月的升幅只是58%，即是平均每年升9.67%。但香港的細面積單位樓價卻在同期上升192%，即是平均每年升32%，若將香港和悉尼比較，看來並不適當。
無論如何，香港的樓價已去到一個超高水平，一般家庭是難以負擔。加上金管局不斷收緊按揭，能夠置業的人士越來越少，看來今年樓市出現先高後低的機會頗大。而這次調整，相信會遠高於過去幾年的微型回吐，考慮現在上車的人士，要有心理準備坐艇。
市況波動吼快餐股
今日是馬年最後的一個星期一，下次與大家見面已是羊年。今年選股甚困難，因為港股已內地化，變得非常波動。加上貨幣戰，各國爭相減息，影響資金流動情況。在這環境，筆者認為保守些才是上策。如果要選擇板塊，筆者喜歡保守一點，例如快餐股。原因有二，一、舖租有機會下調，有利減低快餐店的營運成本；二、內地客的消費中檔化，有利快餐營業增長。若要買快餐股，大快活（052）和大家樂（341）均可以在現價買入，坐佢一年半載，應有不俗回報。
關焯照
經濟學家
本欄逢周一、四刊出
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