網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2015年3月3日 星期二

神州樓市 - 程澐 2015年3月3日

神州樓市 - 程澐 2015年3月3日


即市新聞
03/03/2015 10:44
《神州樓市-程澐》降息開啟地產利好,3月預期逐步升溫

  《神州樓市》上周末最引發市場關注的,是央行時隔三個月再度宣布降息。面對當前經濟下

行壓力,央行不得不先向通縮宣戰,這無疑也將給高位徘徊的房地產市場帶來一線生機。這一利

好資訊,恰恰發生在即將召開的「兩會」前夕,預示著相對寬鬆和溫和的貨幣政策環境的持續來

臨。預計,隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟,加之降息的利好,房地產市場也將擺脫2月低迷

而逐步升溫,但城市間依然存在分化。
*降息開啟地產利好,不動產登記影響甚微*
  2月28日,中國人民銀行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0﹒25個百分

點。調整後,五年以上貸款基準利率降至5﹒9%,五年以上個人住房公積金貸款利率降至

4﹒0%。儘管此次降息主要目的是防通縮,控風險,對宏觀經濟穩增長的意味更濃,但對房地

產市場而言,無疑是直接利好。自去年11月以來,央行已開展了兩次降息以及一次降準。上一

次降息後,從實際利率變化來看,去年第四季度實際貸款平均利率下降了0﹒2個百分點至

6﹒77%,個人住房貸款利率下降了0﹒71個百分點至6﹒25%。可見,降息對降低貸款

融資成本起到了較為明顯的作用。而房地產投資對資金成本敏感度高,此次再度降息將在一定程

度上有利於緩解房地產投資增速的持續下行。對於購房者而言,降息不僅僅意味著購房成本的降

低,更是增加了入市信心,尤其是對於市場基本面較好的地區。

  3月1日起,《不動產登記暫行條例》正式施行,全國有15個城市被列為試點城市。由此

,我國的土地、海域以及房屋、林木等定著物,將實行統一登記制度,設立統一的不動產登記簿

。不動產統一登記將主要體現出兩大功能:一是確權,可保障權利人的合法權益;二是完整資訊

,可保障不動產交易的安全。對於房地產市場而言,因擔心房價受此影響將出現下滑的二手房恐

慌性拋售現象並未出現。儘管不動產登記也是房產稅徵收的前提,但從目前房產稅的執行情況來

看,除了滬渝兩地已試點四年之外,全國其他地區並無推廣計劃。而房地產稅的立法進程尚無確

定的時間表,因此,二手房市場仍將維持現狀,市場的走勢主要仍將由供求、預期等因素決定。

*2月市場成交疲軟,3月預期逐步升溫*
  因春節因素所致,2月份一般是傳統的淡季,但今年2月新房市場整體表現均遜於之前兩年

。經初步統計,中原監測的40個重點城市數據顯示,與2013年、2014年相比,今年2

月新建住宅成交面積同比分別下降15%及14%。其中,一線城市表現略好於2014年,同

比微升2%,但遜於2013年,降幅達21%。二線及三四線城市同比2014年分別下降

15%及12%。二手房市場表現也並不理想。中原監測的21個重點城市數據顯示,2月二手

住宅成交面積同比2014年下降1%,同比2013年,降幅則達到22%。一線城市中,北

京、深圳同比上升,而上海、廣州同比下降。在去年2月成交平平的情況下,今年同比數據出現

進一步下滑,意味著當前市場壓力不減。
  展望3月,市場有望逐步升溫,同時城市間分化格局猶存。無論是從傳統銷售旺季即啟考慮

,還是此次央行降息的利好,3月市場都值得期待。但從2月初的降準來看,並未給2月份全月

市場成交帶來刺激效應。事實上,去年央行「930新政」以及11月份降息帶動市場第四季度

衝高之後,今年1月份的成交已經明顯回落。開年之際,開發商推盤積極性較低,另一方面,剛

需、改善主導的市場需求平穩有限,因此,3月整體難以出現明顯上揚行情。從單個城市來看,

前期一些採取財政補貼購房的城市也難有起色。可見,該類房地產市場供求失衡,且經濟產業發

展不佳導致缺乏人口吸引力的地區,樓市前景仍將持續堪憂。《中原集團地產研究董事 程澐》

返回新聞主頁
神州樓市 - 程澐 舊文