文亮言 - 湯文亮 2015年4月27日

文亮言 - 湯文亮 2015年4月27日


【文亮言】香港物業市場之新常態（湯文亮）

　　滬港通在復活節之後發揮威力，股票市場由幾百億成交升到二千幾三千億，將個turbo撻著，參與股票投資的人當然笑逐顔開，但亦擔心股市升勢是否過急。財爺立刻派定心丸，話股市沒有泡沫，即是叫大家放心投資，股票商人更加以新常態來形容最近股票市場，總之，

大家有幾開心就幾開心。無它，被樓市壓抑咗十幾年，終於有吐氣揚眉的一日，我只是認為，股市的新常態並不足夠，因為熱錢易來易去，如果熱錢溜走，新常態就會打回原形，如果將新常態變成恆常態，股市就真正大旺。

　　物業投資者睇到股票市場的新常態，真的是有多少人到洛陽花似錦感覺，有時不明白點解政府厚此薄彼，全力幫助股市之餘，又全力打擊樓市，投資物業 的人越來越少。官員們當然認為辣招成功，其實，物業投資者避重就輕，少賣不買，甚至不買不賣已經是新常態，大家可以睇二手物業市場成交量可以說是慘不忍 睹，但政府全無表示，只是認為樓價不跌，政府是有責任繼續出招，出招已經變成恆常態。

　　物業市場在政府辣招下，已經出現新常態，有意置業的人大多數準備充足資金，甚至full paid也可以，換句話說，將資金不足的有意置業者淘汰出局，官員們可能忘記，那些被淘汰的人就是政府希望幫助的人，這是新常態之下矛盾現象，官員們未必會了解。

　　政府不斷出招做成另外一種新常態，就是重細輕大，辣招將所有購買力，尤其是投資者購買力推向細價樓巿場，做成不足一年細價樓樓價上升超過三成， 得益者就是那些一早已經投資細價樓的物業投資者，那些本來政府銳意打擊的人，現在，反而給他們利用辣招來賺取更多利潤，這亦非官員們始料所及。

　　在過去幾年，不少股票評論員間中都會評論樓市，當然是重股輕樓，預測樓市下跌五成的評論員大不乏人，早已成為一種常態，他們的心意是希望小業主 放棄他們的物業，轉投股票市場，不過，其效不彰，成績亦有目共睹。現在股市大旺，那些評論員當然不會放過這個機會，有評論員說，應該趁這個大時代，新常態 出現時棄樓買股，我聽到之後都嚇了一驚，這並不是新常態new normal，而是abnormal不正常態。

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