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2015年4月27日 星期一

文亮言 - 湯文亮 2015年4月27日

文亮言 - 湯文亮 2015年4月27日


【文亮言】香港物業市場之新常態(湯文亮)

  滬港通在復活節之後發揮威力,股票市場由幾百億成交升到二千幾三千億,將個turbo撻著,參與股票投資的人當然笑逐顔開,但亦擔心股市升勢是否過急。財爺立刻派定心丸,話股市沒有泡沫,即是叫大家放心投資,股票商人更加以新常態來形容最近股票市場,總之,

大家有幾開心就幾開心。無它,被樓市壓抑咗十幾年,終於有吐氣揚眉的一日,我只是認為,股市的新常態並不足夠,因為熱錢易來易去,如果熱錢溜走,新常態就會打回原形,如果將新常態變成恆常態,股市就真正大旺。

  物業投資者睇到股票市場的新常態,真的是有多少人到洛陽花似錦感覺,有時不明白點解政府厚此薄彼,全力幫助股市之餘,又全力打擊樓市,投資物業 的人越來越少。官員們當然認為辣招成功,其實,物業投資者避重就輕,少賣不買,甚至不買不賣已經是新常態,大家可以睇二手物業市場成交量可以說是慘不忍 睹,但政府全無表示,只是認為樓價不跌,政府是有責任繼續出招,出招已經變成恆常態。

  物業市場在政府辣招下,已經出現新常態,有意置業的人大多數準備充足資金,甚至full paid也可以,換句話說,將資金不足的有意置業者淘汰出局,官員們可能忘記,那些被淘汰的人就是政府希望幫助的人,這是新常態之下矛盾現象,官員們未必會了解。

  政府不斷出招做成另外一種新常態,就是重細輕大,辣招將所有購買力,尤其是投資者購買力推向細價樓巿場,做成不足一年細價樓樓價上升超過三成, 得益者就是那些一早已經投資細價樓的物業投資者,那些本來政府銳意打擊的人,現在,反而給他們利用辣招來賺取更多利潤,這亦非官員們始料所及。

  在過去幾年,不少股票評論員間中都會評論樓市,當然是重股輕樓,預測樓市下跌五成的評論員大不乏人,早已成為一種常態,他們的心意是希望小業主 放棄他們的物業,轉投股票市場,不過,其效不彰,成績亦有目共睹。現在股市大旺,那些評論員當然不會放過這個機會,有評論員說,應該趁這個大時代,新常態 出現時棄樓買股,我聽到之後都嚇了一驚,這並不是新常態new normal,而是abnormal不正常態。

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