網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2015年5月7日 星期四

文亮言 - 湯文亮 2015年5月7日

文亮言 - 湯文亮 2015年5月7日


【文亮言】 新樓盤,物業投資者復出第一個目標(湯文亮)

政府出招打壓樓市,最初是旗幟鮮明的打擊物業炒家,當時,物業投資者見政府來勢洶洶,亦迫不得已退避三舍,政府不知道,物業投資者是有不死之身,辣招之後失蹤,只是蟄伏,並非被消滅,當適當時候,就會好似驚蟄時的驚雷一樣,空羣而出。

政府的新居屋

計劃,以200元申請費,吸引到1.3萬張申請表。官員們沾沾自喜,認為剛需龐大,政府可以加緊興建居屋,其實,那些並不是剛需,或者,只有小部份剛需,其餘大部份都是打算用作投資,用200元申請,就當買張彩票。但大家都未考慮到一件事,新居屋其實是一個驚雷,將物業投資者從睡夢中驚醒, 政府發夢也想不到,是自己一手將物業投資者打低,而又將他們扶起。在新居屋,除了將物業投資者驚醒之外,亦驚醒了地產商,令他們感覺到市場購買力實在澎湃,不過,是價錢問題。於是,地產商做了一個小小實驗,在農曆年間,新樓盤的貨尾以小小折讓價出售,成績慘不忍賭,整個農曆間,所有新樓盤出售的數目只得七個單位,剛需去了那裡,地產商心知肚明。剛需是屬於物業投資者,價錢低就會出現,價錢高就會失蹤。於是,長地首先發難,緻藍天開賣,售價以迎合物業投資者為主,不過,廣告要說益用家。而長地投桃,物業投資者報李,1.6萬張,每張價值十萬元申請表送到長地,以表誠意,是名符其實的誠意金,1,600個單位,三Q清袋,地產商說,有三成買家是物業投資者。我覺得地產商少了一個“不” 字,就是三成買家不是物業資者。

物業投資者雖然在過去幾年蟄伏,但其實是在準備中,他們當中大部份不會投資那些二手細價樓,一來,樓價早已升幅過巨,二來,那些物業是別人逢三退一退出來。當然,亦有一些物業投資者買了那些二手樓,而且見到二手樓價屢創新高,當然是沾沾自喜,但當他們見到新樓售價,一定會口瞪目呆,唯有自己安慰自己,認為是不會抽到,一鳥在手,好過百鳥在林,有買貴冇買錯。其實真的是錯,錯,錯。各大地產商已知道,市場上現在最龐大購買力就是在物業投資者手中,要賣樓,唯有迎合他們開價, 如果參照同區二手樓加兩成開價,最後只得個桔,所以,新盤將源源不絕,長賣長有,而真正想買新樓盤的市民其實很難與投資者匹敵,每一個投資者都會預三十張票去爭取一個單位,要動用資金即是三百萬,而一般市最多肯落三張票,甚至要物業代理行幫忙出票,單是這點,普通市民就勝算不高。如果有心買樓,最少落15 張票,否則,唔夠注碼,點樣夠人鬥。

文亮言 - 湯文亮 舊文