文亮言 - 湯文亮 2015年5月7日

文亮言 - 湯文亮 2015年5月7日


【文亮言】 新樓盤，物業投資者復出第一個目標（湯文亮）

政府出招打壓樓市，最初是旗幟鮮明的打擊物業炒家，當時，物業投資者見政府來勢洶洶，亦迫不得已退避三舍，政府不知道，物業投資者是有不死之身，辣招之後失蹤，只是蟄伏，並非被消滅，當適當時候，就會好似驚蟄時的驚雷一樣，空羣而出。

政府的新居屋

計劃，以200元申請費，吸引到1.3萬張申請表。官員們沾沾自喜，認為剛需龐大，政府可以加緊興建居屋，其實，那些並不是剛需，或者，只有小部份剛需，其餘大部份都是打算用作投資，用200元申請，就當買張彩票。但大家都未考慮到一件事，新居屋其實是一個驚雷，將物業投資者從睡夢中驚醒， 政府發夢也想不到，是自己一手將物業投資者打低，而又將他們扶起。在新居屋，除了將物業投資者驚醒之外，亦驚醒了地產商，令他們感覺到市場購買力實在澎湃，不過，是價錢問題。於是，地產商做了一個小小實驗，在農曆年間，新樓盤的貨尾以小小折讓價出售，成績慘不忍賭，整個農曆間，所有新樓盤出售的數目只得七個單位，剛需去了那裡，地產商心知肚明。剛需是屬於物業投資者，價錢低就會出現，價錢高就會失蹤。於是，長地首先發難，緻藍天開賣，售價以迎合物業投資者為主，不過，廣告要說益用家。而長地投桃，物業投資者報李，1.6萬張，每張價值十萬元申請表送到長地，以表誠意，是名符其實的誠意金，1,600個單位，三Q清袋，地產商說，有三成買家是物業投資者。我覺得地產商少了一個“不” 字，就是三成買家不是物業資者。

物業投資者雖然在過去幾年蟄伏，但其實是在準備中，他們當中大部份不會投資那些二手細價樓，一來，樓價早已升幅過巨，二來，那些物業是別人逢三退一退出來。當然，亦有一些物業投資者買了那些二手樓，而且見到二手樓價屢創新高，當然是沾沾自喜，但當他們見到新樓售價，一定會口瞪目呆，唯有自己安慰自己，認為是不會抽到，一鳥在手，好過百鳥在林，有買貴冇買錯。其實真的是錯，錯，錯。各大地產商已知道，市場上現在最龐大購買力就是在物業投資者手中，要賣樓，唯有迎合他們開價， 如果參照同區二手樓加兩成開價，最後只得個桔，所以，新盤將源源不絕，長賣長有，而真正想買新樓盤的市民其實很難與投資者匹敵，每一個投資者都會預三十張票去爭取一個單位，要動用資金即是三百萬，而一般市最多肯落三張票，甚至要物業代理行幫忙出票，單是這點，普通市民就勝算不高。如果有心買樓，最少落15 張票，否則，唔夠注碼，點樣夠人鬥。

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