文亮言 - 湯文亮 2015年6月26日
【文亮言】點解誠哥要明年才買地（湯文亮）
在CY宣布明年的樓宇落成量會是十年新高後，坊間的反應大多數說CY假大空，根本不用理會，政府一定不能夠達標，不過，最少有兩個人相信CY，李sir話今年地價太貴，唔投地，明年地價將會回落，他有信心長地能夠投得土地，坊間解說是李sir看好後市，明年再投
地，我有少少不明白，如果李sir看好後市，點解今年唔投地，要等明年，如果後市好，明年地價應該貴過今年，他們的分析是否不合邏輯，而且，李sir已經講到明今年地價太貴，明年地價回落時才投地，不如分析下地價會大幅下跌，不過不需要太用心去分析，簡單的說，明年土地可供私人發展土地增多，而不少中小型地產商早已在過去幾年奪得土地，資金尚未回籠，對手減少，地價回落，而且，長地今年賣樓成績驕人，出價亦會稍為進取，所以，李sir有信心明年買得土地。不過，大前提仍然要政府增加土地供應。
我認為CY今次隆而重之講明年樓市落成量，即是他已經明白調控樓市最佳方法就是控制土地供應量，當樓價上升，政府有責任多推土地，務求供應增加，令樓價下跌，反之就是收緊供應，令樓價保持平穩，道理雖然很簡單，但明白箇中奧妙的官員不多，陳茂波差不多可以說是碩果僅存，其餘大多數前朝官員都認為樓價上升是炒家所引致，絕非供應不足，對開拓土地絕不積極參與，所以，樓價飆升問題一直未有解決，辣招出完又出，根本再無招可出，我相信現在所有官員都醒覺，只有增加供應才可以解決問題，CY的阻力減少，才會大膽說未來十年有48萬個公私營住宅單位，不過，大多數市民不相信，尤其是那些最近以創新高價買了樓的市民，他們是被迫選擇不相信。除了李sir外，不少地產商亦相信政府是有能力增加土地供應，所以他們開售細價樓新樓盤時亦毫不手軟，竟然與同區二手細價樓差不多，如果不是，打死他們都唔會以二手價賣新樓。
CY今次這招亦是有名堂，叫「以供為攻」，其實，政府的房屋政策應該採取主動，增加抑或減少都是由政府主導，如果將主動權交到地產商，就一定會做成供應短缺，樓價飆升，過往的勾地政策就知道我所言非虛，現在，政府知道樓價飆升的始末因由，只要官員們務實一些，努力開拓土地，房屋問題一定會迎刃而解，否則，再出辣招都是徒勞無功。
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