文亮言 - 湯文亮 2015年7月9日

文亮言 - 湯文亮 2015年7月9日


【文亮言】 千祈唔好嚇買了細價樓的人（湯文亮）

有網友將林一鳴最新的網上文章傳給我，我非常開心可以見到林兄又出新文章，但我開心並不是代表很多人都會開心，尤其是最近買了細價樓的人，因為林兄話，香港股市有機會進入熊市，如果玩開股票的人都知道，現在香港股市PE值平均是十一倍，要進入熊市的機會的確

不大，林兄亦知道，所以他補充說，如果香港經濟轉壞，由一線城市淪落至二線城市，香港股市就有機會進入熊市，這個假設非常大膽，比我的爆煲論還要大膽。　　

我睇完整篇文章的確嚇了一跳，林兄雖然講股市下跌，但大前提是香港由第一線城市淪落至第二缐，這種說法就講地產多過講股票，唔使我講大家都知道一、二線城市的樓價有相當大分別，林兄言下之意，香港樓價將會大跌，這包括他推崇備至的細價樓在內，我相信在這幾個月買了細價樓的人就震過貓王，其實，他們又不用擔心，這是評論員常犯的錯誤，他們以評論股市心態評論樓市，轉軚是習以為常，就算最近買了細價樓的人都不用擔心，細價樓在過去幾個月沒有大升，就算跌都不會跌得太多，如果是自住的話，更加毋需恐慌，話唔定幾個月後，566復牌，林兄又會出文章話香港會超越紐約，倫敦，一個評論員寫文章與他的心情有莫大關連，所以，大家又毋需對林兄剛發表的文章太認真。　　

在接近五個月前，我發表了「細價樓爆煲論」，很多香港人，官員都非常關注，金管局亦採取適當措施，不但收緊細價樓按揭成數，而且關注財務公司二按或多按情況，雖然，樓價在這五個月依然上升，但幅度有限，所以，政府亦沒有繼續出招，但二手細價樓成交慘淡，按正常情況，這是細價樓下跌前先兆，政府官員亦稍為放心。　　

但在我發表「細價樓爆煲論」同時，林兄亦發表當時買樓好過六個月之後買，到今天，林兄仍然稍佔上風，但此時他改變他的言論，這叫跟隨他的人不知所措，就算明知有錢賺，但礙於SSD緣故，想賣也不行，其實，林兄知道他的六個月言論，的確令爆煲論發揮不到最佳效用，亦有很多人因為他的言論而買了樓，而樓價又即將下跌，所以，他今次發表香港將會淪落至二線城市言論，目的是警告打算買樓的人，本來是一篇補鑊文章，但林兄沒有考慮到，他的言論反而嚇親最近買了細價樓的人，我反而派定心丸，樓價是不會大跌。

文亮言 - 湯文亮 舊文