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2015年11月4日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年11月4日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年11月4日


【脫苦海講樓】公私營房屋供應均形緊張(脫苦海)

近期政府公佈的私營和公營房屋供應,出現不同的表現,其中據運輸及房屋局九月底的數據顯示,潛在一手供應創有紀錄以來新高,達8.6萬個單位。但是另一方面又公布未來的公營房屋供應量滯後,未必能夠達到長策會的目標,而創新高的反而是公屋的輪候人數。



坊間就有種意見認為,出現私樓多公屋少的情況,是否由於分配的問題,潛台詞是認為政府將太多土地撥作私人發展,而公屋用地則低於市民的要求。站在政府的立場,多批私樓地,一方面是回應社會對於私樓樓價上升的意見,希望除了辣招和收緊房策之外,透過增加供應長遠解決樓價高企的問題,而近日樓市氣氛降溫,不單只成交進一步大幅縮減,減價成交也增多,也可以說努力多時終見成效。

至於公營房屋的供應,與私樓是另外一個問題,由於公屋居屋的規模彈性比私樓小,要有一定面積的土地才足以興建住宅和相關的設施,要有這些大規模的土地,除了重建舊公屋外,便唯有在新發展區做規劃。可是近年香港新土地的開發遇到各種阻力,包括民間團體、環保組織,甚至區議會都有各種意見。特別是發展公屋,時不時都會在諮詢時就被否決,開展項目困難,再加上建築工人短缺及鉛水事件都會影響到建築的進度。

當然所謂潛在一手供應,只是反映賣出了的土地未來可施工的數量,實質上這些供應能否到時建成還是未知之數,只不過私樓樓花賣了也算作供應的一部份,公營房屋則是入夥住人才算是供應,整體來說,住宅供應緊張,並不只是發生在公營房屋。

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