財經評論：剃金管局眼眉
■堅尼地城加多近山一按高達樓價90%。 資料圖片
財金官員一直苦口婆心叮囑市民買樓要量力而為，要計算負擔能力等，金管局總裁陳德霖於立法會上指，樓價和巿民的收入及購買力嚴重脫節，叫市民留意支持樓價上升因素是否出現變化。不過，直至目前一刻，金管局也難確定樓市是否已呈下行趨勢
，該局指，要觀察多項因素，包括市民的收入會否下跌、經濟增長會否放慢等，才能斷定樓市下行周期形成。
發展商見招拆招
然而，現時樓市最受影響的，只限二手樓市，業主無誘因賤賣物業，因金管局在樓市上升周期時實施逆周期措施，大幅收緊樓按成數，業主借貸少，息口低，除非「等錢使」，在財務上有急須套現或需要調動資金，否則業主難大平賣。買家則靜觀其變，期待加息衝擊樓市，於樓價下瀉時執平貨，導致二手樓市「唔買又唔賣」，一池死水。
最著急的乃每年靠賣樓收益回籠的發展商，隨著金管局閂水喉，不讓市民過度借貸，700萬至1,000萬元物業，銀行一按上限只借樓價60%或上限500萬元，即首期至少要40%，財雄勢大的發展商自行拆招，索性做埋銀行，承造高成數一按。
恒地（012）的尖沙嘴凱譽屬千萬豪宅，卻承造樓價達85%按揭，比一般銀行只借樓價50%多出35個百分點，淡市下兩周極速賣118夥，總額16億元。九建（034）由紅磡環海．東岸提供樓價85%一按，逐步升級，至系內現樓堅尼地城加多近山，一按升呢至高達樓價90%，明言免入息審查，免壓力測試，懶理金管局甚麼過度借貸提醒，散貨至上。
買家付樓價10%就成業主，二手市場動輒付樓價40%至50%作首期，一手市場贏硬。假若買來收租，二手樓要付半數樓價，但發展商旗下財務公司不受金管局規管，買家可逃離監管法網，即使付10%首期出租都「吹佢唔漲」，金管局能奈發展商甚麼何？
記者：湯家明
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