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2016年1月20日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年1月20日



趣遊樓市 - 脫苦海 2016年1月20日


【趣遊樓市】從元朗南談發展棕地(脫苦海)

政府昨天公佈展開「元朗南房屋用地規劃及工程研究---勘查研究」第三階段社區參與,收集市民對「建議發展大綱草圖」的意見。該區總面積約230公頃,發展其中的183公頃,提供2.77萬個住宅單位,公私營房屋比例為6比4,預料可容納8.5萬人,最快2026年入夥。

一如其他的新發展區,均是屬於遠期的土地供應,最快也要十年之後才入夥,意味著發展進度相當緩慢。因為區內大部份土地均屬於私人土地,政府要徵收才可以發展,而且不少是所謂的「棕地」,即是現時在土地上已有運作用途,如貨倉、貨櫃場、工場、回收場等,要解決安置的問題。

有意見認為應優先發展棕地,將其他發展計劃先行擱置,然後才去發展其他土地。早前發展局局長陳茂波先生回應,將來必定會發展棕地,但不認同要先集中發展這類土地,因為現時棕地有很多運作,包括寮屋和回收場等經濟活動。

元朗南就是一個典型的實例,顯示要發展棕地,困難重重之餘還要花去大量時間。若果只發展棕地,中短期的土地供應便難有著落了。所謂先發展棕地,然後發展其他如綠化地帶之類,是遠水不能救近火。

其實洪水橋發展區內也有大量棕地,亦是要很長時間才能變為熟地,所以應用現成的官地、綠化帶,或收村地相對上可以縮短發展的時間,亦是一種較為務實的做法。若果只發展棕地,先復修環境後發展,難免陳義過高了。

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