網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年2月19日 星期五

神州樓市 - 程澐 2016年2月19日

神州樓市 - 程澐 2016年2月19日


即市新聞
18/02/2016 15:09
《神州樓市-程澐》春節樓市交投清淡,房貸新政化解庫存

  《神州樓市》春季前夕,樓市再度迎來重大利好刺激,從加大金融支持力度方面幫助中小城

市樓市去庫存。此外,近期多個省份發布關於去庫存的相關政策,其中最主要的手段仍是鼓勵農

民進城購房。從春節

全國樓市表現來看,整體較為平淡,新房成交量不及去年春節市場成交水準

,而這主要受到節前供應萎縮影響。預計市場將在春節後第二周逐步恢復,3月小陽春的成交表

現值得關注。
*房貸首付歷史最低,各省發文消化庫存*
  春季前夕,樓市再度迎來重大利好刺激。對於在非「限購」城市首次購買普通住房的購房者

,商業性個人住房貸款的最低首付款比例可下浮至20%(原25%);而對已擁有1套住房且

貸款未結清的購房者,再次申請個人住房貸款的最低首付款比例下調為30%(原40%)。如

此,首套房貸的最低首付比例已與2008年期間相當,達到歷史最低水準。此次新政出台節奏

加速,從之前的六個月間隔期縮短至四個月,旨在為三四線城市的春節返鄉置業潮助一臂之力,

為中小城市樓市的去庫存給予金融方面的大力支持。然而,房貸新政對市場心理的刺激作用或將

大於實際效應。首付款的減少雖然降低了購房入市門檻,但隨之而來的是每月還款壓力的增加,

對於購房總成本並無減少。從春節全國樓市表現來看,房貸新政尚未產生明顯效果。

  此外,城鎮化發展的頂層設計仍在不斷完善,國務院在2月6日公布了《關於深入推進新型

城鎮化建設的若幹意見》。關於完善城鎮住房制度方面,檔提出鼓勵引導農民在中小城市就近購

房,提高對農民工等中低收入群體的住房金融服務水準,穩步開展農村承包土地的經營權和農民

住房財產權抵押貸款的試點。這一導向也成為了今年各地化解房地產庫存的重要手段,其中最主

要的就是鼓勵農民進城購房,財政給予其購房補貼。近期,江西、山西、山東及寧夏等地均發布

了關於去庫存的相關政策,這一任務已成為各個省份今年工作的重中之重。

  
*春節成交大幅下滑,供應萎縮影響較大*
  受春節長假影響,全國主要城市整體表現清淡,環比大幅回落,甚至不及去年春節成交水準

。中原監測的32個城市數據顯示,今年春節期間的新建住宅成交面積環比節前一周降幅達九成

,較去年同期則下降16%。具體來看,比去年表現較好的城市包括東莞、南京、青島及武漢等

,不及去年的城市包括佛山、中山、合肥及廣州等。今年春節新房成交整體的下滑,受到節前供

應萎縮影響較大。根據中原監測的22個城市2月前兩周的推盤情況顯示,僅蘇州一地有主要項

目推盤,其餘各地均為零供應。重點城市二手住宅市場表現與新房市場相似,整體大幅回落約九

成。儘管如此,但個別城市表現要優於去年春節假期,上海二手住宅市場成交是去年的三倍,蘇

州市場成交翻倍,北京市場增幅達13%,南京市場微增5%,而廣深市場成交縮水顯著,降幅

分別為92%及72%。根據歷史走勢,隨著返程復工,市場將在春節後第二周逐步恢復,3月

小陽春的成交表現仍值得關注。
  春節前一周,土地市場依然有熱點湧現。北京朝陽區將臺鄉駝房營村含住用地意外遇冷,以

51﹒35億元總價被綠地、中交、九龍倉聯合體競得,溢價率僅1﹒99%,與此前北京市場

的宅地瘋搶局面形成強烈反差。該地塊位於北京四環東北側,雖然地理位置優越,但同時存在缺

陷,如緊鄰鐵路存在噪音隱患,距最近的地鐵站點達3公里,且區域住宅檔次良莠不齊,存在較

大整改空間。上海宅地則依然搶手,2月3日青浦區趙巷鎮地塊成交的樓面價達20473元╱

平方米,接近周邊項目在售價格。此外,蘇州節前高溢價宅地集中成交。2月3日出讓的5宗宅

地溢價率均超過140%,其中4宗位於太湖新城,樓面價均超過8000元╱平方米。預計年

後重點城市土地市場將逐步趨於理性。《中原集團地產研究董事 程澐》

返回新聞主頁
最新專題

生財有道18/02/2016

英國脫歐快臨抉擇 或掀新一輪震盪
生財有道18/02/2016

油價有望回穩 「三桶油」投資策略各異
剖析天下18/02/2016

英星巴克果茶 一杯25匙糖
生財有道17/02/2016

陷入漩渦(三): 歐洲經驗 負利率政策難奏效
剖析天下17/02/2016

美韓下月軍演 樸槿惠強硬應對北韓挑釁
生財有道17/02/2016

人民幣回升 貶值告一段落?
人氣文章
財經新聞
評論
生活副刊
DIVA
1 《本港樓市》十豪宅項目齊推,勢掀新盤銷售戰

2 《沽空數據》今天截至全日收市主板之證券賣空成交量(2)

3 《日入而息》港股跌197點;政府修訂尖沙咀海濱優化計劃

4 《異動股》渣打(2888)遭大摩大削目標價32%,現挫逾4%

5 《本港樓市》HERMES看淡零售,暗盤放售中環旗艦商舖

6 政府修訂尖沙咀海濱優化計劃不建電影館餐飲設施,續由康文署管理

7 狙擊事件發酵,西班牙銀行散戶質疑出售東亞股份予母公司交易

8 海通國際:若恒指跌至18300點為入市時機,看好12隻股份

9 《香港政情》黎棟國:旺角暴亂高峰期,逾700人聚集

10 【本港樓市】施永青:最快季末樓價高位跌成半,樓市發冷不需辣招

1 《品中資-羅國森》猴年還有發財股嗎?

2 《選股情報-石鏡泉》唉!
3 《選股情報-石鏡泉》再看190
4 《選股情報-石鏡泉》如故
5 《選股情報-石鏡泉》先看190
6 《運籌帷幄-梁業豪》不敢低估淡友的再攻意欲

7 《股林淘金-林家亨》虎頭蛇尾,油產開會無料到

8 《窩輪匯智-劉嘉輝》市況下破支持惟個股硬淨,引伸高企宜多提防

9 《運籌帷幄-梁業豪》已轉持恒指馬鞍式期權短倉

10 《窩輪豪情-梁業豪》等候更多主動買盤

最近7天
最近30天
思歪思正.思畸 NEW
譴責不問責 158
鬆一鬆.通通
【超準的!】5把椅子你坐哪兒?習慣泄露你的內心小秘密... 1

香港街頭美食
【約你去熟食中心的女友】街市內撐抬腳的3大推薦! 2

雷鳴天下.雷鼎鳴
港人要向暴徒說不 41
綠路閑人.lolo
一切不一樣 52
為理發聲.石老師工作室
歪理狡辯 禍港害人 22
第一桶金.方元
財經名人自相矛盾 聽得多變白癡 10
嚴浩 LIKE!.嚴浩
消化系統老化 可以引致多種疾病 1
週末好去處

【情花開 開燦爛】浪漫「粉紅花海」影相好去處 新文章

政經頑石不低頭.石鏡泉
散戶復仇記
食療新意思.陳沛思
新年消滯 洛神花山楂生薑蜜 1
樓市點評.汪敦敬
資訊新常態顛覆時代 11
陶冬天下.陶冬
銀行滾釘板 日圓過山車
創業兵團
80後姊妹花 接掌8酒樓 1
玄來更精彩.黃美雲
圓潤之相 歡樂之家 2
Green Monday.楊大偉
真.估星爺唔到
娛樂情報
抽水短片吸20萬點擊 阮兆祥演活野蠻港女 2
辦公室政治.潘少權
【管理層心法】讓員工心甘情願打一世工 2
Talk Of The Town
港女沖繩結婚 包賓客一晚酒店當施恩 (晴報)
時事要聞
果汁鮮奶中藥 損保溫杯塗層釋毒 3
心筆在妍.屈穎妍
遺失的勇氣 1006
週末好去處
【編輯精選】情人節「冧爆」指南4大拍拖好去處 6

鬆一鬆.通通
【不可不信】大年初一的15條禁忌! 2
香港街頭美食
【約你去熟食中心的女友】街市內撐抬腳的3大推薦! 2

星座命理
【蘇民峰預測】12生肖猴年財運 16年投資股樓走勢

時事要聞
新年揀金莎 一個字:脆 759老闆教分行貨水貨 5
思歪思正.思畸 NEW
譴責不問責 158
論盡中港台.岑逸飛
香港已成法西斯主義溫床 88
心理攻防戰.梁若芊
如何俘虜一個「沒有腳的雀鳥」? 2
政經頑石不低頭.石鏡泉
荒謬的年代
我要退休.羅國森、曾智華
退休投資精明組合 7
打工秘笈
【飲茶睇穿你同事】眾生相6種 3
陶冬天下.陶冬
港元的歷史輪回:2016 vs 1997
第一桶金.方元
看錯大勢買貴了,而不是買錯了股票 1
雷鳴天下.雷鼎鳴
怎對付索羅斯狙擊港元? 4
嚴浩 LIKE!.嚴浩
消化系統老化 可以引致多種疾病 1
美女中醫.譚莉英
戴帽不透氣會加重脫髮!應如何處理? 5
食療新意思.陳沛思
天氣轉變要補肝腎 韭菜蕃茄雞蛋肉片湯 4
健康解「迷」
減肥大騙局 食肉減肥法反吃出「儲脂」體質! 4

創業兵團
黃宇詩創內衣品牌 學兩手準備 2
最近7天
最近30天
Style Trend
58屆Grammy Awards格林美音樂大獎紅地毯造型-女歌手篇

Fashion Gossip
世界上最靚o靚模?!年僅10歲的Kristina Pimenova 1

Feature
時尚小細節 令造型保持新鮮感的襪子襯搭術
韓式美學手記.Pinky Aria Cheung
情人節韓妹穿衣大法 好感度100% UP 4
Feature
CEO及商務男必到的倫敦5星級酒店
古董投資秘笈.費吉
紫砂變金砂? 2
識食Hea住瘦.曾欣欣
Go Red:5款紅色護心食物
Sex & Relationship
患上戀愛疑心病的男人
More Than Fashion.Ivan Lau
自降身價的奢侈品牌 2
性治療師手記.古錦榮
愛情的考驗 4
上班纏下班逅.飛天爺爺
小雄說的「自High求生器」 2
藍帶鬼煮意.鬼嫁
牛油方便儲存法,附《鹽燒牛油長腳蟹伴柚醋汁》 新文章

美麗不妥協.波莉 C.
【做睡美人】 為美容覺加分!
一分鐘閱讀.李怡
情人節前的故事 4
Feature
簡約女生的3款專屬髮飾 齊齊變身Trendy Girl! 新文章

為食龍少爺.龍少爺
創意中價歐陸菜 - Olive ERA
我單身但我快樂.Ayu 阿愚
女人不談政治?
鑽石媒人Mei Ling.Mei Ling
學識放手,再去愛人 3
What"s On
《請你安靜點,好嗎?》──莫之能禦的人生
情迷珠寶.nflorence NEW
粉色情人 2
Feature
不敢素顏見男友? 5件法寶打造「睡醒作弊妝」 3

Sex & Relationship
做炮友,有底線 4
藍帶鬼煮意.鬼嫁
15分鐘極速情人節菜式,附《水波蛋卡邦尼意粉》食譜 6

Feature
【男士必讀!女士必share!】情人節就是要送/收這些首飾!

Style Trend
要靚要型又要命 歐美型男型佬抗寒造型  1
識食Hea住瘦.曾欣欣
新年後Eat Clean自救法:營養師教你消滯排毒 6
性治療師手記.古錦榮
太太在床上變得主動的喜與憂 2
Feature
【CNY LOOKBOOK】4種讓女士「紅得起」的搶眼穿搭法! 1

Feature
色即是空 在世界最美的小島讓腦袋放空一會
為食龍少爺.龍少爺
屯門三聖村吃海鮮之旅 2
掌故舊聞.余震宇
一些被誤解的地理概念:銅鑼灣、東角
我單身但我快樂.Ayu 阿愚
腐敗的愛情 腐敗的臉 6
Feature
第40屆香港國際電影節 8部經典好戲重現
Fashion Gossip
世界上最靚o靚模?!年僅10歲的Kristina Pimenova 1

世界在讀什麼.馬靄媛
《瑞典人為什麼都不會累?》身心不疲的瑞典健康法

望聞問「設」.Wilson Lee、Alex Siu
打破規條,令家中走廊成為一個書室 3
美麗不妥協.波莉 C.
【情人節之選】送她心動的妝品 1
港女講男.妮洛
有個控制狂男朋友 4
上班纏下班逅.飛天爺爺
Daniel說的「自慰亭」 7
古董投資秘笈.費吉
斯才也而有斯行也 8
來源 source: http://rss.etnet.com.hk
神州樓市 - 程澐 舊文