財經評論：新居屋堅離地
■新居屋綠怡雅苑單位間隔爭議較多，尤其是10多呎長玄關的「擺明嘥位」設計。 資料圖片
每次居屋開售都會引發城中話題，物業地點、定價水平、折扣率高低等都是討論焦點，初次接觸居屋的甚至會為那些沿用多年的間隔設計驚奇一番，至於口痕花生友的離地意見就更加洗版無極限，由於幸災樂禍
的酸葡萄指數極高，對於這些毋須負責的純粹發洩行為，認真只會輸。
今期三個新界居屋以毗鄰港鐵天水圍站的屏欣苑享有最佳鐵路優勢，嘉順苑與興建中大圍沙中線顯徑站約有10分鐘步程，鄰近私人屋苑沙田帝堡城的綠怡雅苑搭港鐵要駁車，坐巴士出入則擁有接近大老山隧道的方便地利，出入九龍的停站次數都較少，屋苑居住環境亦有別於其餘兩盤，背靠山巒的綠化觀感，與屏欣苑前臨露天車場或嘉順苑緊貼私家醫院比較，氣氛截然不同。
屏欣苑及嘉順苑屬於房委會居屋，採用和諧式設計，每層多夥、房間無間隔牆的公屋式間隔已經沿用多年，每層可用電梯數目由2至4部不等，亦是大部份公屋或居屋住客習以為常的佈局。房協的綠怡雅苑單位間隔爭議性明顯較多，尤其那些擁有10多呎長玄關的「擺明嘥位」設計，若非整個設計審批程序堅離地，就一定是有不為外人道的壓力苦衷。
居屋定價及折扣率方面，爭議聲永不會停，任何一個樓價水平都一定有人話貴，對於永遠不會買樓的人而言，100萬元都是太貴，即使50萬元都會話最好再平一點。近期房委會或房協高層在居屋定價方面不斷重覆折扣調整機制，事實上這個機制亦是居屋政策的基礎要素，而且亦會直接影響日後居屋業主補地價出售單位的成本。始終，居屋的原意是協助超出公屋申請資格但又買不到私人樓的市民置業，而非營造資產投機平台。
今日的社會現象跟30多年前居屋初次現身時分野不大，同樣充斥住宅供應不足、普通人買不起樓等問題。學超人話齋，量力而為才是買樓的基本概念，買居屋就要有一定心理準備。
記者：伍志輝
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