即市新聞
18/03/2016 11:53
《談國論企－黎偉成》新建商品住宅房價格同比最多升逾五成銷情佳
《談國論企》中國７０大中城市的新建商品住宅房（下含保障性住房．下同）及二手住宅（
Ｉ）價格於２０１６年２月份同比，升幅最高分別５７﹒８％及５４﹒２％，和（ＩＩ）價格上
升的城市
均有３２個及４１個，而銷售（ｉ）面積及所涉（ｉｉ）額度均見明顯增加，而
（ｉｉｉ）竣工面積和（ｉｖ）待售的面積均減，而（ｖ）房地開發商開始增加開發投資，意味
住宅樓市銷售及價格徐徐上升的勢頭未變。
＊二手住宅價格環比同比亦擴大升幅及範圍＊
據中國國家統計局所布的《２０１６年２月份７０大中城市住宅銷售價格變動情況》的資料
顯示，住宅樓市保持良性的穩步上行的發展勢頭：
（一）新建商品住宅價格以（Ｉ）「同比」計算，在２０１６年２月份（ｉ）最高漲幅為
５７﹒８％，比對上一個月的５２﹒７％高５﹒１個百分點，與１月份相對於２０１５年２月的
４７﹒５％多漲５﹒２個百分點明顯擴大，而（ｉｉ）各市中最低降幅３﹒９％，又比對上一個
月的４﹒９％收窄整整１個百分點，樓價形成持續徐徐擴大上漲的勢頭，乃不爭之事實。
新建商品住宅漲幅擴大和跌幅收窄，卻非全面性之現象，因（ｉｉ）樓價上升的城市數目由
上月的２５個城市增至３２個，下降的城市即使由４５個減少８個，所至的３７個仍超過統計中
大城市總數的一半。
至於新建商品住宅之（ＩＩ）「環比」上升的城市由３８個增至４７個，增加８個，升幅最
高為３﹒６％；跌價者由２４個縮減至１５個，最低下降幅度為由０﹒８％收窄至０﹒７％。
再看（二）二手住宅的價格亦保穩態，其中（１）以「同比」計算的上升城市由對上一個月
的４０個增加１個至４１個，最高漲幅由４９﹒７％提升４﹒５個百分點至５４﹒２％，升
４﹒５個百分點，比１月份的月環比所提升６﹒１個百分點有所收窄。（２）「環比」上升的城
市比對上一個月的３７個減為３４個。
需要指出者，為（三）新建商品住宅以至二手住宅價格同比與環比之上漲，仍然基本集中於
相對（Ａ）少數的幾個主要城市，特別是（ａ）深圳的新建商品住宅樓價於２０１６年２月份同
比上升５７﹒８％，比１月份的５２﹒７％升幅多增５﹒１個百點，而二手樓價漲幅亦由
５０﹒９％提升至５５﹒６％，是為統計中之各城市同比及環比增幅之最；餘者的升幅遠低於深
圳，包括（ｂ）上海的新建商品住宅樓價同比升幅由１月份的２１﹒５％降為１５﹒４％，而二
手樓價漲幅由２０﹒９％提升至２４﹒８％；（ｃ）北京的新建商品住宅樓價同比升幅由
１１﹒３％擴為１４﹒２％，而二手樓價由持平擴為２﹒４％；（ｄ）南京的新建商品住宅樓價
同比上升幅度由１月份１０﹒８％提高至１４﹒１％，而二手樓價升幅由１１﹒６％提升至
１３﹒８％；（ｅ）廣州的新建商品住宅樓價同比上升由１０％擴為１１﹒９％，而二手樓價亦
漲１１﹒３％高於上月的１０﹒１％。
＊新建住宅商品房前二月銷售額同比大增三成＊
同樣來自國家統計局的數據：《全國房地產開發和銷售情況》顯商品住宅房市道於２０１６
年１－２月份有頗為明顯的改善：（甲）住宅商品房的銷售（Ｉ）面積累計１﹒００５６億平方
米和同比增加３０﹒４％，完完全全扭轉２０１５年１－２月份７７０９萬平方米同比減少
１７﹒８％和２０１４年１－２月份減１﹒２％等劣態。和（ＩＩ）銷售額度累計達８５７７億
元同比增加４３﹒６％，當然比２０１５年１－２月４９８３億元的減少１６﹒７％，及比
２０１４年１－２月份減５％。再按２０１５年１－１２月的銷售面積及額度累計分別上升
１６﹒２％與１６﹒６％，顯示銷情確有漸次回升的良性趨勢。
相信住宅商品房的銷情相對理想，對價格暫時不會構成太大的壓力，理由為（乙）待售面積
４﹒６６３５億平方米同比無疑增加１０﹒６％，即使比２０１５年１－２月份４﹒２１７７億
平方米的２３﹒４％增幅少增１２﹒８個百分點，但新的建設和供應陸續有來。
因（丙）房地產開發商的住宅（ａ）新開工面積１﹒０８１１億平方米，同比增加９﹒７％
，比２０１５年１－２月９８５２萬平方米同比減少１９﹒８％和１－１２月份仍減１４﹒６％
，情況開始有改善，連同（ｂ）施工面積４１﹒４６１７億平方米同比增加４﹒２％，與
２０１５年１－２月份３９﹒７８７７萬億平方米的４﹒４％增幅大致相若，但遠勝於２０１５
年１－１２月累計之數要跌０﹒７％。
（ｃ）開發投資６０２８億元同比增加１﹒８％，相對於２０１５年１－２月份５９２２億
元所增的９﹒１％為低，卻比２０１５年１－１２月份的均增０﹒４％，略高於１﹒４個百分點
。估計房地產開發商會在住宅商品房銷情日見理想的情況底下，增加開發投資和建設。
尤其是（丁）以住宅為主的整體土地購置，情況亦目見回穩：所涉（１）面積２２３６萬平
方米同比尚減１９﹒４％，卻比２０１５年１－２月份２７７３萬平方米所減的３１﹒７％大為
收窄；（２）所涉的額度７０５億元同比增加０﹒９％，更優於２０１５年同期６９９億元減少
３０﹒２％的表現。《資深財經評論員 黎偉成》
（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）
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