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2016年3月18日 星期五

拉闊投資 - 曾廣標 2016年3月18日

拉闊投資 - 曾廣標 2016年3月18日


龍光成深圳樓市大贏家
2016/03/18 08:41:27
網誌分類: 經濟
深圳當局宣佈提高稅收來打壓二手樓的買賣活動,但消息對深圳相關內房股影響不大,因為更多剛性需求會轉向一手靚盤,一般相信,經過一兩年來樓價急升七成之後,今年深圳樓價將較為平穩,但龍頭地位仍然不變,主因是深圳屬於

以外來人為主的經濟特區,市民大多講普通話,成功的外來者賺了錢之後,都樂意在深圳置業安居。

以深圳為基地的龍光地產(3380)是半新股,2013年才上市,之後每年盈利都有穩定增長,去年盈利符合預期,每股盈利逾60港仙,增長13%。而每股派息亦增至14仙,這本來不算特別吸引,但業績宣佈後公司隨即在2.5元回購股份,令龍光股價進一步轉強。

盈利可望有更高增長
龍光上市後,一度趁旺市炒高後批股,及後市況轉差,股價跌破批股價和上市價,一度成為半新股中的「衰股」之一,股價反覆向下。近月,龍光走勢有起色,宣佈業績前已蠢蠢欲動,派成績表後有短線客趁好消息套利,但公司即時加入承接,股價很快便再展升浪。

牌面上,龍光確實只是普通的內房股,其每股資產淨值雖然升至三元,但股價回升後已僅有一成折讓,而其他內房股的股價普遍有較大折讓。不過,龍光卻是深圳房地產熱潮的最大受惠者之一,未來一兩年,盈利可望有更高增長。

內房股去年的業績,主要是計算早已銷售但去年才入夥的單位,因此其實只是反映前一兩年的賣樓成績,仍沒有計算去年一線城市樓價轉勢回升。

去年,深圳樓熱賣,龍光的銷售額逾二百億元人民幣,增長超過五十巴仙,這些將有待今後陸續入帳。

宜趁回吐才上車
深圳房地產去年最火熱的區域包括龍華區,它是另一個地鐵和高鐵線的大站,交通今後將變得更加方便,這令龍華區的樓價去年上升一倍,而龍光主打的是地鐵上蓋地盤,乃去年龍華區最受歡迎的地盤之一。就算稍後深圳當局進一步出招壓抑樓價升勢,但龍華區靚樓,仍將是易升難跌。

龍光的土地儲備六成位於深圳,未來收益有保障,毛利率可望保持於較高水平。我預期龍光今年盈利可望有高雙位數增長,派息亦會相應增加,不過,近日接連熱炒股價升幅大,宜趁回吐時才上車。

曾廣標
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