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2016年4月20日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月20日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月20日


【脫苦海講樓】新盤表現參差的啟示(脫苦海)

近月來發展商頻頻推盤,特別是何文田、元朗等區更是同一時間有多於一個盤推出,互相競逐客源的情況出現。相對於去年一有新盤就有人搶貨,今年部份樓盤卻出現滯銷的情況,甚至到要提供各種折扣及優惠,變相減價以及借二按給買家來吸引他們。

由於一手銷售條例所

限,發展商難以快速地更改售樓單價,更何況在牌面上減反而會令到潛在買家作出觀望,所以寧可在銷售條件上做功夫,以增加樓盤的吸引力。結果能夠吸引到買家的,往往都是在實質錢肯讓步的新盤,那些按兵不動的就難以去貨了。

不過最受歡迎的卻是連牌面都大減的樓盤,例如恆隆浪澄灣的一手樓,雖然已落成多年,現時賣出的貨尾,就以劈價兩成來標榜,第一批36夥瞬息沽清,是近期一手市場少見的現象。

相比於以往賣樓往往以一些概念吸引買家然後用高價出售,現時買樓所謂基建或鐵路概念只是陪襯,真正吸引到買家的是實際價錢,與同區二手價的比較,若果相差不遠甚至低於市價,是不愁買家不來的,反而人們對於有概念卻要賣貴價的樓盤,興趣不大。

若以此情況作參考,未來的新盤也要更加著重於價格的高低,以至付款的靈活性來吸引買家,新盤比二手盤高一截的情況暫難再現,新盤不單只不會帶動同區樓價,甚至可能出現新盤價低拖低市價的情況,二手樓想賣的話,在不能提供發展商那樣的付款及按揭優惠之下,唯有繼續壓低價錢,漸漸地出現一手拖二手的情況。

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