防患未然 研究減辣
2016年04月20日
恒指近期冉冉上升，昨日再攀274點，報21436點，創下今年新高。可是，市場目前沒有重大利好消息，本地失業率亦升至兩年新高的3.4%，港股前景如履薄冰。樓市下跌，外圍經濟疲弱，本港零售不振，失業率上升，政府確須調整經濟政策，如樓市辣招減
辣，改善樓市及投資信心！
本港樓價由去年第三季開始下跌，至今已跌近15%，目前樓價當然不算低，不過在樓市辣招之下，就算市場有心置業自住，都要承擔高達樓價四成或以上的首期，影響置業能力。物業除了是市民安居所依，亦是經濟重要支柱，樓市疲弱會打擊投資信心，影響其他經濟環節表現。因此，要防止樓價瘋狂急升，亦須提防無序急挫。
昨日本港公佈的失業率創兩年新高，建造業及零售業為重災區，若樓市持續不振，相關行業的失業率會進一步上升。政府及金管局一直強調，樓市的逆周期措施未是減辣時，要觀察多一段時間，看看樓市下跌周期是否已形成。樓市形成下跌周期，跟經濟有直接關係，亦較經濟表現滯後，在確認樓市進入下跌周期時，經濟應已低迷了一段時間，到時才放鬆措施會病入膏肓來得太遲？
研判樓市是否適當減辣，除了確認樓市下跌周期，亦應一併考慮經濟狀況，如經濟疲弱，外圍環境轉差，失業率上升，在這情況下樓市最終難免下跌，但在確認下跌周期甚至形成惡性下跌前，先做一些功夫防止形成恐慌及拖累經濟，值得考慮。當然，放鬆辣招也不是一放到底，而是按當時情況，不損害銀行穩健的大前提下，適當放寬，如首階段稍稍減低首期要求，或提高按揭成數幾個百分點，既可釋出政府支持經濟穩定的訊息，又不會刺激樓市大幅反彈，何樂而不為？
再推競價 不虞「勁假」
昨日市場傳聞港交所(388) 計劃在7月25日再推行收市競價制度，勾起投資者「匯控33」的憂慮。
不過，若審慎推行做好安排，收市競價是相對公平的收市價機制。對上一次推行收市競價，因當時市況波動，對價格亦缺乏適當限制，才變成任由大戶舞弄，把匯控質低至33元的驚嚇場面。今次再推行，作出價格波動的限制，加上有上次的經驗，相信不會重蹈覆轍，投資者不用太恐慌！
《星島日報》財經組助理總編輯 auchoyee@gmail.com
歐祖貽
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