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2016年4月27日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月27日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月27日


【脫苦海講樓】 貨尾多顯示現樓積壓(脫苦海)

香港的住宅單位容許以預售樓花方式出售,所以不少單住未建成已經售出,但即使如此,一樣有已落成而未出售的單位,即是所謂「貨尾」。根據運輸及房屋局的《私人住宅一手市場供應統計數字》,在2015年12月貨尾數量為6,000個,而建築中的64,000

個單位中,有11,000個已經預售。

近期兩大物業代理集團公佈發展商手上未售出的現樓數量,中原估計今年首季的貨尾數量達8,188個,是連續三個季上升;而美聯則估計同期的貨尾8,200個。雖然兩個數字頗為接近,但由於計算的方法不同,不宜與政府數據6,000個作出直接比較。

貨尾數量連續上升三個季度,表示發展商的賣樓速度追不上建樓的進度,現時不少住宅是以長樓花期銷售,但同一時間又有一定數量已經完成但尚未賣出的貨尾。這些現樓是可以即買即用,短期內可以推出市場的實貨,典型的有最近開售的西九龍浪澄灣單位,已經在數年前落成,現在也拿出來賣,亦有一些是已入夥但未售出的零碎貨尾單位,有待發展商陸續出售。

住宅供應量已經比往時增多,即使採用運輸及房屋局較保守的數字,也有6,000個貨尾單位,這些單位是隨時可以推出市場銷售,並且可供即時入夥居住,只是不知發展商何時將這些單位有秩序地出售而已。而最近出售的大型貨尾浪澄灣,雖然有一定的樓齡,但在開價合適之下一樣快速去貨,可以預期其他發展商也用相似的策略的話,相信要去貨也不難達到。

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