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2016年5月20日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年5月20日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年5月20日


【脫苦海講樓】煥然壹居未能清貨反映高級居屋不設實際(脫苦海)

市建局資助房屋煥然壹居經推售多時,最終仍有15個單位未能售出,據稱市建局未來將餘下單位當作一般私樓無限制地出售。

煥然壹居原本是作為市區重建戶樓換樓之用,卻因為樓換樓計劃並不踴躍,政府便將之作為資助房屋出售。由於屋苑的設計以

私樓為標準,原初提供的折扣為八折,相比居屋的七折已經較為貴,後因樓市下跌而市建局不調整樓價,改為以八六折出售。

相比之下,一些私樓新盤也會就各別條件提出折扣,雖然不會像居屋或煥然壹居那麼高,但相對上私人樓在付款、按揭等各方面比較靈活,而又不用考慮收入及資產審查,對比之下一些抽中的人,就因覺得「著數」不夠大而放棄購買,除了出席揀樓的人數偏底,更曾經有全日無人問津的情況。

或者有人覺得,將資助房屋與私人樓比較有點不倫不類,煥然壹居銷售欠理想並不表示居屋也將會有同樣情況出現,不過市建局對於貨尾的處理,也將之當作私人樓出售,可見當局始終都將之視為私樓,一來因為樓宇設計上本來就是私人樓質素,二來市建局早已補地價,當作資助房屋出售的單位只是將地價作為折扣而暫時未能收取,既然已經盡將之作為資助房屋出售,貨尾自然就順水推舟當作私樓出售。

既然買方覺得優惠有限,賣方又覺得要倒貼地價,將貨尾當作私樓出售亦可以算作一家便宜兩家著,只是側面反應所謂「高級居屋」的建議並不實際,資助房屋還是以實而不華的格式,以足夠低的價錢推出還有需求。

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