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2016年5月30日 星期一

鴻鵠經志 - 盧志威 2016年5月30日

鴻鵠經志 - 盧志威 2016年5月30日


【鴻鵠經志】續談《誠哥沽地的考量》(盧志威)

鴻鵠經誌在4月21日寫《誠哥沽地的考量》,筆者之後向社交媒體獻出第一次,就是真金白銀付費去推Post,如果是平時寫股市、宏觀議題,大家看與不看都沒所謂,但是牽涉到全香港的土地問題,作為一個對社會冷感的香港人,都忍不住要出錢出力寫一次。

或者

有些讀者講,鬼知2046後的世界會點,大不了到時補地價,其實2046就如似癌症一樣,大家都知道生cancer會死梗,所以會有早睡早起、不吸煙、不飲酒的作法,但是根據美國約翰霍普金斯大學(Johns Hopkins University)的研究,原來只有9種癌症是生活方式或基因引致,例如肺癌、皮膚癌,其他22種癌症,是由於細胞分裂次數越多的組織,出現突變的機率更高,形成癌症的機率亦相應提高,即是歸類於隨機,例如大腸的分列速度是小腸的兩倍,分裂時失控變成癌細胞的機率也因此大增。

有些事情可用隨機去解釋,有些則不能,隨機的事情就交給上天去決定,但是可以掌握的就盡力去做,如果可以在溫州收地稅,為何在香港不能?筆者沒有能力改變事實,但從三十年前開始防範2046的風險,總是有益無害。

筆者寫文的原意,是引起股票、經濟、地產的評論員廣泛討論,甚至如有政客/政棍關注,將可收到更佳效果,見到有篇文章寫2012年九龍倉以79億元,及每年向政府繳付大廈地差餉租值的3%地租,為尖沙咀海運大廈續租21年,才發現原來商業用地與住宅用地不同,不能自動續期,政府有權公開拍賣或行使酌情權,讓投資者補地價,最後九龍倉交涉成功。

這件事更能解釋《誠哥沽地的考量》,因為誠哥物業越多,越擔心到時補地價被政府任劏,如果有心將物業留級後代,看來要多準備一筆錢交稅先好。

一講到錢和土地,必定會產生重大爭議,筆者都預估到會有爭議性,但是今次like & share與及留言數目都甚高,加上有多人寫後續文,交流下增加了見識,都感到十分欣慰,其實再去盡點,應該成立關注組,推動社會討論,唯筆者天生做人說話都太直,做不來這工作,應該留給有識之仕去做。

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