C觀點 - 施永青
小心以假身份證行騙
2016年05月27日
經濟下行，騙案增加。日前有一宗案件，騙徒以假身份證扮業主賣樓，騙去真買家近三百萬元。若非真業主尚有約六百萬元按揭未供完，樓款中的一大部分被律師扣下用來贖樓，買家的損失可能近千萬元。
以這種方式行騙，本小利大，估計今
後還可能會陸續出現，所以有需要讓讀者知道騙徒的具體行騙方法，以免有人再次上當。
電腦科技的進步，已令製造假身份證比以前容易，而且可以做到假可亂真。買張假身份證，不外一萬幾千吧了，這樣的起步「投資」，騙徒樂於付出。
騙徒取得假身份證後，首先要騙銀行；要開了銀行戶口之後，才可以騙大錢。大額交易一定以支票進行，有銀行戶口才可進行支票過戶。物業交易銀碼較大，故常被騙徒利用。他們以假身份證扮業主，用一個較廉宜的價錢去吸引買家。由於現時樓市下滑，市面上間中會有「跳樓貨」，買家容易信以為真。
騙徒會揀一間有租客的物業埋手。若果買家是投資者，會看租金回報，不一定像用家那樣，堅持睇樓。尤其是一些屋苑型的物業，只要回報率吸引，投資者不看也會買。
其實，騙徒要解決安排睇樓的問題一點也不難，找間商舖來賣就可以了。店舖平時開門做生意，叫投資者扮顧客去觀察一下便是了。
用作行騙的物業通常都有按揭，假業主就可以說樓契在銀行手裡，被委託代辦樓宇買賣手續的賣方律師，自然會寫信去銀行調借樓契。銀行見有律師樓擔保，通常都會放行。當買方律師收到樓契後，只要認為業權沒有問題，就會放錢給賣方律師，而賣方律師就會把樓款先用來贖契，餘款就會給假業主。假業主便第一時間把錢匯去外國，然後遠走高飛。
最近的一宗騙案，經手的地產代理正是我公司中原地產。有傳媒把矛頭指向中原，因為假業主是中原介紹給買家的，中原有責任驗明業主身份。我同意我們有這方面的責任，但我們在這件事上，已做足監管局的要求；我們有去土地註冊處查明業主身份，亦有要求業主簽署相關的法律文件。我們沒有做好的，是沒有發現賣家的身份證是假的。
然而，被這張假身份證成功蒙騙了的，可不只是中原一家。還有一家銀行(香港最大、全球皆有分行)與三家律師樓(分別代表賣家、買家與銀行；前兩家是本地的，後一家更是國際知名的大行)。我沒見過這張假身份證，但若果它能連過五關，相信仿真度不會做得太差。
在一般人心目中，銀行與律師樓的專業度，不應比地產代理差，在這件事件中也有一定的責任；但傳媒卻只敢在報道中指名中原，有些還放在首頁頭條；但對那間銀行與三間律師樓，卻完全不敢觸及。香港人能真的相信，這樣的傳媒會真的不畏權勢嗎？
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