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2016年5月27日 星期五

財經評論 2016年5月27日

財經評論 2016年5月27日

財經評論:新盤終極劈價快出現


■新盤發展商推花招吸客,但如樓市繼續差落去,發展商最終都要劈價散貨。 資料圖片



經濟前景黯淡,樓市滿佈陰霾,發展商繼續推售新盤,吸客靠折扣優惠及現金回贈等招數,當效力有所減退,就推出高成數按揭,力撐買家上會,以一個比銀行更寬鬆途徑,免做壓力測試,便可借貸入市。



實發展商可以唔行這一步,直接劈價乾手淨腳,但他們盡量不想這樣做,一來降低利潤,二來怕訊息太負面,造成不安,產生更大震盪。

正如97後,各家發展商齊劈價,甚至劈到見骨,千禧年小西灣藍灣半島蝕賣最經典,令市場恐慌。又正如早前負資產數字上升至逾1,000宗,立即響起警號來,在香港人心中負資產是很敏感的詞語,深怕大冧市來臨。

發展商推優惠及高成數按揭,志在一手搶二手客,頂得一時得一時。據香港置業資料研究部及土地註冊處資料顯示,5月首18天,一手私樓註冊量約762宗,較4月同期約608宗,增加25%;二手住宅註冊量約1,937宗,較4月同期約1,892宗,只升2.4%,一手升幅較二手大。

去年樓市從高位回落,成交量減少,直到近期釋出累積的購買力,成交量才得以回升,但難保未幾購買力消耗後又會再轉靜,市況陰乾下去,到時高成數按揭效力遞減,發展商不排除循環再用優惠及加碼回贈招數,盡量唔想觸及劈價最後一招。

然而,優惠屬花招霎眼嬌,理智去諗諗,現金回贈是在完成交易後,根本幫不了入市資金,高成數按揭直情過度借貸,加重供樓負擔,結果供唔掂淪為銀主盤,更慘情。講到底,花招可一時不可長久,假若一年半載後樓市再差落去,發展商別無選擇下,為散貨終極也要劈價。

據地政總署數字顯示,4月新增6個項目申請預售樓花,涉及3,892夥,為近14年來新高,連同累積待批預售樓花,合共12,937夥,新供應壓境,將軍澳及元朗等重災區競爭尤其激烈,一手劈價拭目以待。

記者:溫潤潔

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