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2016年8月22日 星期一

財經評論 2016年8月22日

財經評論 2016年8月22日

財經評論:
200萬上車有選擇


■深水埗等市區舊廈是任何時候都存在的上車希望。 資料圖片



樓價高企難以負擔?視乎你實際想買甚麼。撇除另類選擇,私人物業市場200萬元上車在今時今日仍有得揀,大前題是對地區及物業類型沒有根深柢固的抗拒性。

市區舊廈任何時候都存在的上車希望,舊區土瓜灣、油麻地、深水

埗、長沙灣等,搵間三四十年洋樓或唐樓單位,上車價甚至可以低於200萬元。鬧我吹水?上地產代理網搵舊區找成交紀錄一定見得到。

為何搵代理又找不到?要知道這類平價盤可遇不可求兼且隨時即放即賣,買家層面多屬收租客,加上銀行按揭的局限性,市場上盤源真的不是想有就有。

這類「甩皮甩骨」的老廈,起居環境絕非人人可以輕易接受,尤其是年青人想擁有第一層樓,對這類舊廈稍為動一動入市的念頭,可能已經被叔伯兄弟三姑六婆窒到體無完膚,就算抵得住語言壓力,都要過得了銀行審批按揭的關口,有能力破關上樓,解決埋裝修管理維修等疑難雜症,敢保證從此對人對事的心態絕對會有所改變,最低限度一定會更加實際向前看,而不是繼續停留在一張只有反面沒有正面的紙章上。

真的受不了破舊的樓梯走廊、轟隆彈跳的古董電梯、塵埃異味飄揚的老街舊巷,而又不介意多花點時間在交通上,新界西北區是總會有平價樓的選擇,舊式單幢樓又或非主流旺街上的小型屋苑,200餘萬元的選擇即使樓市再瘋癲都一樣不會消失,甚至樓花新樓蚊型戶都有得揀。

樓價升了這麼多年,現時的平價物業,單位難免細一點、物業樓齡舊一些,地區亦不致於位處天涯海角,供樓輕鬆些,住得便宜點,總比不論市高市低都是站在一旁顛三倒四實際得多。

記者:伍志輝

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