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2016年8月29日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2016年8月29日

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2016年8月29日


張一鳴料新盤加快賣


■張一鳴認為,近期發展商將加快賣樓盡吸購買力。 資料圖片

【本報訊】樓市重拾熾熱,一手新盤大旺,二手又出現癲價,曾任地產分析員的開元產業投資信託(1275)行政總裁張一鳴認為,近期樓市不理性的情況重現,發展商將會加快賣樓盡吸購買力。

二手或缺議價能力
張一鳴指出,

現時全球經濟情況跟半年前無大分別,本港樓市供應持續多是不爭的事實,不過英國脫歐、美國延後加息被視作利好本港樓市的因素。「Make唔Make sense另計,但基本因素不變下,部份短期影響市民重新睇好樓市氣氛卻已經形成,所以又見到啲人湧入市」。

由於市民看好樓市的氣氛已形成,發展商一定趁這段時間盡快去貨,趕賣樓吸購買力。「因為未來供應多係人都知,見有購買力當然盡量吸納,所以見到發展商都唔敢攞個價太盡,但求清貨」。下半年餘下時間,樓市主導權在一手定價及銷情,二手缺議價能力,只會跟隨一手走勢。

而紀惠集團行政總裁湯文亮發表網誌,指樓市在英國脫歐後突然間扭轉劣勢,樓價開始反彈,衝破今年初的樓價指數沒有難度,但下半年新盤多如潮水,發展商是不會浪費購買力,樓價很快將會回穩。

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