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2016年8月9日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2016年8月9日

亮說亮話 - 湯文亮 2016年8月9日


亮說亮話:
毋須管制新盤高按


■維護香港金融體系穩定是金管局的首要任務。 資料圖片



有指金管局打算向銀行埋手,以隔山打牛方法管制銀行,要銀行監管地產商的高成數按揭是否直接來自銀行貸款。此招不是新招,金管局亦以此招管制在銀行有按揭的客戶,不能夠在財務公司有二按,此招相當有效。不過,管制

是否同時有首二按就容易,銀行只需要叫客戶簽一份確認書,如果日後發現客戶有二按在財務公司,可以立刻叫客戶清還全部貸款。

但要銀行監管地產商就很難,因為很難證明銀行借給地產商的款項是用作高成數按揭,假定有地產商準備以10億元作為地盤建築費,根本毋須向銀行申請建築貸款,現在同為要向另外一個新樓地盤提供高成數按揭,於是將10億元資金轉至準備發售新樓的地盤。另一個地盤則向銀行申請建築貸款,這不過是一個簡單例子,如果牽涉多間銀行、多個地盤,銀行都不知道該怎樣追查。現在講也覺得難,莫講話實行。

亦有人認為金管局這樣做是壓止樓價上升,如果是這個理由,就更加唔好,因壓低樓價並非金管局責任,維護香港金融體系穩定才是首要任務。壓低樓價是CY、張炳良、陳茂波等人的責任。如果金管局出招,現在打算買新樓的人一定會有一部份轉買二手樓,令到上升中樓價會急升,地產商新樓盤供應量又不能夠釋放到市場,陳茂波所說的供應量變成政府的統計數字。大家細心想一想,地產商的高成數按揭是幫了政府壓低樓價,消滅部份購買力,口頭監管便可以。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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