對沖國度 - 黃國英 2016年8月9日
短期而言，這些天價搶地的例子，將會有助樓市整體氣氛，麵粉漲價，自自然然刺激麵包的售價，而近期樓市的銷售狀況的確相當好。
問題是地產商的價值，應該是在於貨如輪轉的能力，現時的情況發展落去，只會是賣一件少一件，根本沒有辦法補充土地儲備，這個樓市小陽春的幫助，只會是一次過。
地產商迎來真空期
當然香港地產商放棄鬥癲也是合情合理，說到底這是一場考眼光的遊戲，內地發展商的豪賭亦未必一定會勝出，不過由於勝負最少需要幾年的時間才可以分得出，香港地產商即使看中，也可能會迎來一段不短的真空期，屆時價值可能要主力靠收租物業去頂住。
所以這股風氣對地產股而言，只是一個短期利好的因素，手上的原有資產出現一次過的重估，但由於沒有迴轉的能力，股價的長遠升幅肯定有限，甚至應該出現資產淨值上升，股價跟唔足，折讓率上升的現象，以反映出無以為繼的問題。
所以追捧本地資產股票的話，港鐵（00066）將會是一個前列的選擇，起碼得天獨厚，不用太過擔心「續航」的問題，而且內地地產商很可能在港鐵項目競投時同樣勇猛，令港鐵享有更佳的條件，在地皮爭奪戰之中，至少會是明顯得益唯一的上市公司，值得留意。
豐盛金融資產管理董事 黃國英（作者為註冊持牌人士，公司客戶持有港鐵）
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