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2016年10月17日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2016年10月17日

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2016年10月17日


鳴鏡高懸:
擁抱史上最大泡沫


■中國房地產市場泡沫一旦爆破,或對香港造成難以估計的負面影響。 資料圖片



最近又有朋友用筆者已聽到厭的理據,推論香港樓市是只升不跌的。之前已在9月12日發文題為《香港人自己呃自己》,說明由英國脫歐之後的大幅反彈是因為之前累積的購買力,因應一些似是而非

的理據,一次過釋放出來,但當這些需求被市場逐步吸納之後,市場很大機會回復拉鋸平靜狀態。最近有更多筆者的觀察:

(1)從9月初開始,筆者基本上每天都收到三至四個不知名地產經紀的電話推銷,但這些推銷電話從樓市6月開始反彈後基本絕跡。

(2)如果市場真的這麼強勁,地產商又何須提供各項創新優惠,如特長12年成交期呢?

(3)聽說朋友在一手市場買房時,地產中介非常開心地給他很高的回傭,可想而知地產商給中介的傭金有多高去促銷。

如中國的房地產市場繼續能長期保持幾個月就翻一番的瘋狂趨勢,筆者也認同香港樓市很難下跌,最近就有國內朋友告訴筆者,「國內市場預期深圳樓價在十年內會升至每平方米80萬元人民幣或以上,香港樓價無得跌呢!」但香港人應該很清楚這趨勢是不能持續的,泡沫爆破後的慘況依然歷歷在目,萬達集團主席評論國內樓市泡沫是「史上最大泡沫」、九龍倉主席也表示擔心當中國房地產市場泡沫一旦爆破,對香港的負面影響。環球經濟極之凶險,各位務必保守應對,自求多福。

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出

張一鳴
derekcheung00@gmail.com
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