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2016年10月17日 星期一

笑到最後 - 高明 2016年10月17日

笑到最後 - 高明 2016年10月17日


笑到最後:
只宜傑青居住新盤


■南昌一號四房神則成近期熱話。 資料圖片


周末,高明趁有時間去咗南昌一號睇樓。一來本來都有換樓嘅需要,二來間格被稱為「神則」,見識嚇都冇壞。

首先唔理樓市將會升定跌,因為高明認為買自住樓正確嘅態度係當買菜。買菜唔會預食完可以轉售仲貴過買入價,同理,自住

嘅物業,都要有用完就會冇咗嘅態度。倘若到離場嘅一刻,賣出去有錢賺,係好彩;如果冇,只能夠當生活成本咁用咗。咁樣去諗,唔會太被樓價左右心情,住得舒服自在好多。當然,投資物業就會有另一準則看待。

當日去睇示範單位,以潛在買家身份睇樓,同記者睇嘅眼光會有少少唔同。以四房神則單位為例,之所以四房係因為間屋冇咗個廚房,得番個迷你開放式廚房,最可憐係個水龍頭鋅盤,唔開水掣就有塊板冚住,用水先揭開,煮食枱面太細,煮稍為複雜嘅餸菜會有難度。

至於細房「神則」,其實唔使太理,只要幅牆打得爛,新業主都會拆咗佢。可惜,最需要拆嘅一幅牆係近廳嘅第一間房,因為廳太細,寧願要少間房做大個廳,但嗰道牆係主力牆。四房單位隱含入住嘅係一個四人家庭,並請個工人。連工人就會煮食,但廚房用嚟煮正餐有難度,預新買家出街食的話就無需要工人房,咁何必要間咁多間房,每間房大啲舒服啲唔好?

但真正唔合理嘅地方係,南昌一號冇車位。好多家庭生活係需要有架車,鐵路只係方便返工,除非一心一意做樓奴,安安份份接受政府同地產商嘅「規劃」:搭地鐵、返工、出糧、供樓。反之如果你只係一個正常人,覺得買近千萬蚊嘅樓,唔爭在買多架車過嚇正常「中產生活」,冇停車場嘅樓盤,反而有啲違反人性,只宜「十大傑青」居住。

至於今日嘅投資建議係,如果住南昌街附近,有車位就好買;如果租緊車位,可以的話同業主簽較長嘅合約,因為南昌一號嘅富戶一旦入夥,本來已經冇乜嘅車位會更緊張。

高明
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本欄逢周一刊出

高明
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