嘉利加碼東莞房地產
2016/10/21 08:41:28
網誌分類: 經濟
中國二十多個熱門城市紛紛出招打壓房地產，令交投開始降溫，新形勢影響近期內房股的表現，因此，在此時此刻企業增加內房投資，對股價亦不會帶來刺激。
生產塑膠和金屬產品的工業股嘉利（1050）
，近年為了提高競爭力，引入機械人操作，盈利回復增長。嘉利亦力謀多元化，繼進入婚宴及餐飲業外，近期積極部署在東莞鳳崗區開發房地產項目。早前內房熱，嘉利曾熱炒，近期趨於平靜，在60餘仙左右爭持。
日前，嘉利向大股東何老闆購入一批在鳳崗的私人物業，作價每平方米1萬元人民幣，較現時市價相對便宜，這四十多個物業原屬高層酒店式公寓，有十二年樓齡，估值相對較低。注入後，公司準備作出少量改裝，明年初開售。
這批物業以大約四千萬港元買入，估計日後每平方米可賣1.5萬元左右，賺盡也不過二千萬，還未計算改裝和銷售成本，實際獲利可能只是一千萬元左右，屬於「小計劃」。
然而，這可測試鳳崗明年樓市的水溫。東莞已加入限購，對鳳崗這個曾經熱炒的臨深片區（離深圳羅湖市區只有30至45分鐘車程）亦會有所影響，但近日的新樓盤在不再漲價的情況下銷情仍佳，嘉利管理層對於在鳳崗的地產大計仍審慎樂觀，而這批酒店式公寓將可用二手價格先行一試，作為開發附近兩個相連地盤的參考。
嘉利的舊廠房已搬遷及與政府達成補地價協議，何老闆亦把相連的一塊私人地皮權益注入嘉利，明年起分兩期發展中高檔屋苑，由於土地價低，樓面成本價僅為每平方米數千元，同級的鳳崗物業，約售二萬元一平方米。嘉利是以低成本進軍內房業，預期回籠二十億元。
盈利派息有望增兩成
物業的目標客主要是深圳居民，限購令規定外來人只可在東莞買一套房子，若作為炒賣，恐怕都不能來了，但在鳳崗入市的，絕大多數是自住，鳳崗在地理上接近深圳市中心，但樓價卻低六至七成。
內房在帳目上的貢獻還要等多一個年度，但這只是額外收益，因為工業部份已能使嘉利有穩定的盈利增長。我估計，下月宣佈中期業績，盈利和派息可望增加兩成，預期今個年度市盈率可降至八倍，息率六厘多，現價可收集。
曾廣標
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