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2016年10月26日 星期三

財經評論 2016年10月26日

財經評論 2016年10月26日

財經評論:內房中伏隨時爆煲


■內地樓市歌舞昇平的日子似乎要暫告一段落。 資料圖片



「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂」,內地樓市由2014年開始經歷了兩年蜜月期後,有超過廿個城市調控政策出台,內房股歌舞昇平的日子暫告一段落。

由於內地買樓要等正式交樓後先可以入賬,故部份2015年及今年賣出的樓仍會

陸續在未來一至兩年陸續入賬,意味內房股的業績短期未必會太難睇。經常去睇樓的人都知,大陸樓盤最興搵人「做媒」,假扮買家搞㷫個場,令真正買家心急入市,難聽點講,真係幾多人「狗衝」直接碌卡入市,咩都買一餐,高位接貨係慘豬豬的。

別以為開發商一定賺到笑,其實佢哋都要唱番句「眼淚在心裏流」。好多公司今年加碼買地,一來誤判經濟差,以為中央會繼續盲撐樓市;二來過往兩年去庫存的確收效,硬住頭皮都要補充土儲,不然投資者又會擔心未來增長。仲有一類狂買地的,因以往誤信三、四城市發展,搞到要趁機會換地,轉去一、二線盲搶地。

樓市轉風向不是一日的事,在年初仲話要用多幾多百億攞地的公司,「地王」中伏名單投資者自然心裏有數,以後損手爛腳幾乎是必然事實。但呢樣係咪最慘?可能未係。阿爺這兩年為谷樓市,打造的盛宴令開發商瘋狂,大家發埋一大堆公司債,話就低息,但始終要rollover。

阿爺不鬆手就算,對申請新的內地公司債一直不批,拖得就拖,仲要勒緊你境外喉嚨,要搞備案「溫馨提示」,阿爺不批,房企哪敢發債?累計下來的債券、地產泡沫,中國會否「爆煲」?我不敢講,因為中國好像無「欠債還錢,天經地義」這種邏輯。

記者:方楚茵

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