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2016年10月3日 星期一

財智語陸 - 陳永陸 2016年10月3日

財智語陸 - 陳永陸 2016年10月3日


財智語陸:
內房調控毋須過慮


■當市場消化負面消息後,相信內房股仍會再上。 資料圖片



北京市上周五公佈,已擁有一套住房的家庭,首期繳付比例均不低於五成,而購買首套普通自住房的首期亦不低於三成半,消息令內房股應聲調整。坦白說,我認為此等措施對內地樓市是姿態多於實效,內房股的調整也只是

因累升太多而借勢套利而已。

事實上,內地有錢的人太多了,『磚頭』已成為國民追捧對象,加上人民幣貶值的壓力,中央禁止資金外流,在沒有出路的情況下,房地產自然成為吸金的資金池了。再者,首期調升至五成,對很多人而言都負擔得起,對物業需求壓抑有限。當然,有雲因為北京有壓樓措施,未來仍會陸續有來,但相信跟過去一樣都是壓不下來,市場消化負面消息後內房股仍會再上,畢竟內房股長時間都是借消息炒大型上落市而已。

有些一二線城市對物業的剛需非常殷切,尤其深圳受惠於國家支持發展,樓市仍會向好。我曾建議吸納龍光地產(3380),過去半年累積升幅非常可觀,今次在高位回吐,未來再調控又是一次重新吸納的機會。事實上,龍光主要發展核心區域位於深圳、珠三角等地,當中深圳佔總可售資源貨值超過七成,公司目標是希望於未來3年以銷售額計可打入深圳市三甲。

龍光於深圳的項目均位於地鐵上蓋或軌道沿線,包括「玖鑽」、「玖雲著」、「玖龍璽」等,完全符合剛需,而今年6月份以超過140億元人民幣投得深圳光明新區的商住地王,進一步增加其優質土地儲備。整體而言,龍光已進入高速發展期,加上本身高於同業的平均毛利率,長線仍看好。

陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出

陳永陸
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