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2016年11月4日 星期五

股場解密 - 歐陽風 2016年11月4日

股場解密 - 歐陽風 2016年11月4日


【股場解密】王氏港建炒私有化值博(歐陽風)(NOV 4)

2016-11-3 19:57:46


近日最值得注視財經新聞,都與地產有關,首先是長實地產(01113.HK)近日再被傳快將落實出售位於香港核心寫字樓區的中環中心75%權益,作價高達357億港元,買家為中資財團,事成後將

是香港有史以來最大宗的單一物業交易。

第二單是上周五截標的一幅九龍東啟德發展區住宅地皮,由中資海航集團旗下海航實業以「癲價」88.37億元投得,首度成功在港奪得官地,造價遠高於市場預期上限約88%,每方呎樓面地價達1.35萬元,創東九龍官地樓面呎價新高,甚至貴過同區二手物業麵包價。

中資如此瘋搶香港磚頭,當中必有重要啟示,如果說是為了保值免被人民幣貶值損及利益,這未免太誇張,以近倍溢價投地,即是說人民幣貶值幅度日後幾年可能達50%?這是不可能的,更大原因應是以投地為借口將資金調出,日後再方便以港元或美元將資產抵押融資,當然亦有可能是想複製國內的資產泡沫到香港。

如此情況下本港的資產磚頭股仔肯定是被低估。近日股價異常偏強的王氏港建(00532.HK),正是一隻資產含量豐富的股仔,該老牌工業股資產主要分兩部份,一部份為電子業務,另一部份則為地產業務。電子業務年年有錢賺,至於地產業務集團數年前將觀塘總部重建,該商廈位於新地APM隔離,座落觀塘地鐵站,食正東九龍起動概念,此一重要物業也是大股東欲私有化股份的最大理由。

王氏港建每股資產淨值約1.96元,07年擬私有化作價為每股1.65元,都高過現時價位,要博現位仍有相當大水位。

#股場解密 #歐陽風
作者簡介:擅長鑽研公司通告與財務報表,發掘細價股、財技股及增長股

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