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2016年11月4日 星期五

財經評論 2016年11月4日

財經評論 2016年11月4日

財經評論:中資狂掃港地洩洪


■近日又有中資以天價投得啟德地皮,類似情況相信陸續有來。 資料圖片



貴!甚麼都貴!當一邊廂喊樓價(麵包)貴,製造麵包的成本(地皮)更貴,一塊新發展區的啟德地皮,可以高達每方呎1.35萬元易手,未計任何利息成本、建築費等,已高昂得嚇人。營商的人,不會想做蝕本生意,接近1

.4萬元麵粉價投得市區地皮,假設每呎建築成本4,000至5,000元,每呎成本接近2萬元,日後要賣幾多錢才有利潤,財團心中有數。

事實上,近年政府推出的地產項目,除了本地薑之外,中資背景財團成新力軍,無論住宅或商業酒店等項目,相繼「染紅」。

今年3月,高銀金融(530)擊敗5家本地財團,一擲逾63億元投得何文田常盛街地王,每呎地價10,889元;8月五礦地產(230)斥40億元投得油塘商住地皮,地價每呎7,068元,創下東九龍新高;9月世茂房地產(813)斥70.2億元奪九龍大窩坪地王,每呎11,101元;同月更有國企保利置業(119)以17.3億元,奪屯門青山灣臨海地皮,每方呎地價更搶至15,095元,並登上新界西北區新地王寶座。連同昨日公佈的啟德地皮,由內地海航集團旗下公司以逾88億元「天價」投得,每呎1.35萬元。

中資頻頻搶靚地,本港樓市前景是否一片光明,地產項目利潤是否十分可觀,統統屬未知之數,只能說在眼前人民幣下瀉不止的情況下,怕錢繼續貶值,走資將會持續,單從內地突暫停銀聯卡來港投保,已可見一斑。觀乎近年中資搶地共通點,就是高價、靚地、具有發展地產業務經驗,未來尚有多幅地皮出售,應該繼續成中資洩洪對象。

記者:湯家明

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