財經評論：中資狂掃港地洩洪
■近日又有中資以天價投得啟德地皮，類似情況相信陸續有來。 資料圖片
貴！甚麼都貴！當一邊廂喊樓價（麵包）貴，製造麵包的成本（地皮）更貴，一塊新發展區的啟德地皮，可以高達每方呎1.35萬元易手，未計任何利息成本、建築費等，已高昂得嚇人。營商的人，不會想做蝕本生意，接近1
.4萬元麵粉價投得市區地皮，假設每呎建築成本4,000至5,000元，每呎成本接近2萬元，日後要賣幾多錢才有利潤，財團心中有數。
事實上，近年政府推出的地產項目，除了本地薑之外，中資背景財團成新力軍，無論住宅或商業酒店等項目，相繼「染紅」。
今年3月，高銀金融（530）擊敗5家本地財團，一擲逾63億元投得何文田常盛街地王，每呎地價10,889元；8月五礦地產（230）斥40億元投得油塘商住地皮，地價每呎7,068元，創下東九龍新高；9月世茂房地產（813）斥70.2億元奪九龍大窩坪地王，每呎11,101元；同月更有國企保利置業（119）以17.3億元，奪屯門青山灣臨海地皮，每方呎地價更搶至15,095元，並登上新界西北區新地王寶座。連同昨日公佈的啟德地皮，由內地海航集團旗下公司以逾88億元「天價」投得，每呎1.35萬元。
中資頻頻搶靚地，本港樓市前景是否一片光明，地產項目利潤是否十分可觀，統統屬未知之數，只能說在眼前人民幣下瀉不止的情況下，怕錢繼續貶值，走資將會持續，單從內地突暫停銀聯卡來港投保，已可見一斑。觀乎近年中資搶地共通點，就是高價、靚地、具有發展地產業務經驗，未來尚有多幅地皮出售，應該繼續成中資洩洪對象。
記者：湯家明
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