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2016年11月7日 星期一

實戰理論 - 沈振盈 2016年11月7日

實戰理論 - 沈振盈 2016年11月7日


【實戰理論】政府出辣招 樓市專家大合奏(NOV 07)

2016-11-7 9:08:57



剛過去的週末,完成了我跟羅尚沛的財經Talk Show,昨日睡足一日一夜。今日又要回到股市作戰。上週五香港政府公佈了新的樓市辣招,引來了市場廣泛的討論。筆者只有一個看法,就是低息及寬鬆環

境持續多年,製造出超級樓市大泡沫,只要寬鬆政策一變,泡沫就會爆破。而且,香港樓市過往的供不應求現象,主要是因為供應量控制在發展商手上,只要發展商放慢興建的步伐,就會出現供不應求的情況。至於需求方面,因為樓價大升,有足夠購買力的用家需求,不斷減少;投資需求就被辣招所壓抑,故此,整個樓市交投冰封。

 
樓價不同股價,是「賣家主導」的開價市場,所以不會見到即市大幅回落的現象。但「冇成交」、「冇流動性」的樓價,是否反映著真正的價格?此點大家自己去諗吧!政府星期五出招,筆者當晚在自己的網台節目中已預計到,樓市專家的反應必定會話:「此等招數沒有用」、「樓價只會繼續升」、「因為業主會封盤」。接著,市場就會出現「破頂」的天價成交,令到樓價的領先指數(以落臨時訂的成交作計算)上升,成功泡製出「辣招在用,樓價續升」的表象!?睇番這兩天的報導,鋪天蓋地,完全就是筆者的預測。更加精彩的是,説時遲,那時快,二手市場即現天價成交,實在令人覺得「耐人尋味」!所以,筆者會更加相信及堅持自己對樓市的看法,現在買樓,祝你好運!

 
至於港股方面,去週持續弱勢,恆指今早應該進一步低開,下試22300-22400水平。美股上星期五先升後回,在大選有結果前,應該難有作為。

實戰理論 - 沈振盈 舊文
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