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2016年11月7日 星期一

財智語陸 - 陳永陸 2016年11月7日

財智語陸 - 陳永陸 2016年11月7日


財智語陸:
發展商短期冇運行


■新辣招推出後,發展商利潤短期出現明顯調整在所難免。 資料圖片



本地樓市升勢停不了,終於觸動了特區政府的神經,再為樓市加辣,將住宅物業買賣印花稅劃一提高至15%(首次置業港人獲豁免),市場普遍認為對樓市後市影響負面。

雖然明白為何政府急於出手為樓市降溫

,卻不免令人感覺「事急馬行田」,最終是否收效仍是未知之數,因為今次本地樓市的瘋潮再現,主要由外在客觀環境推動,除了超低息環境外,最重要是人民幣貶值及內地政治因素導致走資,令本地磚頭成為資金停泊的主要地方。

今次辣招壓樓的理念,明顯是由凍結需求出擊,但副作用是同時令二手供應急降,因為現在要沽一層樓再買(假設最少已有兩層樓在手的業主)成本太大了,在供求皆縮的情況下,最直接的影響是冰封樓市成交,樓價未必會輕言大跌。

之前分析過,目前本地樓價推高的其一原因,是發展商分大飛、細飛兩組賣樓,前者必須同一時間買幾間物業,針對極有實力的有錢人(包括內地客),後者則是個體本地戶為主,通常是買一間自住或投資。

過去半年,身邊有些中產而又未上車的朋友都有入飛抽新樓,卻沒有人成功中過籤。此現象告訴大家,目前本地私樓絕大部份是落在強者手上,如果利率繼續低企及內地走資潮未改,樓價仍難大跌,所以辣招是否奏效仍要時間觀察。

可以肯定,發展商賣樓量勢下跌,為吸引買家再入場,發展商或會提高買家稅務回贈作招徠,令利潤收窄,所以短期出現明顯調整在所難免。

陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出

陳永陸
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