曾淵滄專欄 2016年11月7日
曾淵滄專欄：
樓市加辣嚇退炒家
■這次政府推樓市加辣措施，會嚇退投資客。 資料圖片
屋漏偏逢連夜雨，美國股市九連跌，創35年來最長的跌勢紀錄；港府打壓樓市再加辣，今日開市很可能是場小股災，現只能期望希拉莉當選以挽救美股跌勢。港樓價再下跌則不可避免，首當其衝的就是正在開盤的新樓花，部份準買家會馬上退出。
這一回的加辣的確夠辣，特別是細價樓。數年前香港盛炒豪宅，政府便推出限呎限地、買家印花稅、雙倍印花稅，特別針對內地豪客。於是地產商馬上改變陣，大量興建「劏房」小單位，呎價可以提高而售價依然是購買者買得起的金額。
去年9月樓價見頂回落，樓市靜了一段時間，但今年3月之後樓價再度回升，已經連升三季。政府趕在中原城市領先指數只差2%就再創歷史新高之前，出招加辣。一旦中原城市領先指數再創新高，就證明過去的辣招無效、不夠辣，當然，日前啟德土地招標出現的癲價也的確太驚人。
這一回的加辣，很明顯的是針對投資客。過去，政府認為細單位是為了滿足上車一族，但在資金沒出路的情況下，投資客也加入搶購細單位。在過去，細單位的印花稅稅率低，就算加上雙倍印花稅，稅率也不算高。舉個例子，300萬元的樓，過去印花稅只是1.5%，加上雙倍印花稅也只是3%，現在一口氣加到15%，9萬元的印花稅變成45萬元，不可謂不驚人，這足以嚇退本地投資者，非本地投資者更可怕，要再交15%的買家印花稅，300萬元的樓要交90萬的印花稅。
曾淵滄
財經評論員
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