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2016年11月7日 星期一

曾淵滄專欄 2016年11月7日



曾淵滄專欄 2016年11月7日

曾淵滄專欄:
樓市加辣嚇退炒家


■這次政府推樓市加辣措施,會嚇退投資客。 資料圖片



屋漏偏逢連夜雨,美國股市九連跌,創35年來最長的跌勢紀錄;港府打壓樓市再加辣,今日開市很可能是場小股災,現只能期望希拉莉當選以挽救美股跌勢。港樓價再下跌則不可避免,首當其衝的就是正在開盤的新樓花,部份準買家會馬上退出。

這一回的加辣的確夠辣,特別是細價樓。數年前香港盛炒豪宅,政府便推出限呎限地、買家印花稅、雙倍印花稅,特別針對內地豪客。於是地產商馬上改變陣,大量興建「劏房」小單位,呎價可以提高而售價依然是購買者買得起的金額。

去年9月樓價見頂回落,樓市靜了一段時間,但今年3月之後樓價再度回升,已經連升三季。政府趕在中原城市領先指數只差2%就再創歷史新高之前,出招加辣。一旦中原城市領先指數再創新高,就證明過去的辣招無效、不夠辣,當然,日前啟德土地招標出現的癲價也的確太驚人。

這一回的加辣,很明顯的是針對投資客。過去,政府認為細單位是為了滿足上車一族,但在資金沒出路的情況下,投資客也加入搶購細單位。在過去,細單位的印花稅稅率低,就算加上雙倍印花稅,稅率也不算高。舉個例子,300萬元的樓,過去印花稅只是1.5%,加上雙倍印花稅也只是3%,現在一口氣加到15%,9萬元的印花稅變成45萬元,不可謂不驚人,這足以嚇退本地投資者,非本地投資者更可怕,要再交15%的買家印花稅,300萬元的樓要交90萬的印花稅。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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