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2016年11月7日 星期一

笑到最後 - 高明 2016年11月7日

笑到最後 - 高明 2016年11月7日


笑到最後:
辣招推高樓價一成


■保守估計,政府今次加辣一年後,樓價會較現水平升多一成。 資料圖片



政府星期五收市後宣佈港人買入第二層樓嘅雙重印花稅(DSD)劃一徵收15%,並已經生效。首先,本欄喺度作出兩個預言:

一、預計一年後本港樓價會再升一成,以現時中原城市指數143.68,本欄

預計出年會升到158點;二、新盤100呎以下嘅樓會變得普遍,然後啲人繼續買。

政府每次加重辣招以為可以控制需求,客觀效果都只係控制供應。倒番轉諗,二手市場已經被辣招近乎消滅,本來只係得手上有自住以外樓嘅人有機會見樓價高賣出嚟,𠵱家又加稅,不如繼續收租好過。

每次加辣結果又係益發展商,因現時市場最大供應來自新盤,欠缺二手競爭之下,發展商話嗰間樓值幾錢,就係幾錢。本來市場已經有發展商「細樓貴賣」嘅趨勢,高明預計新辣招會令呢個趨勢加劇。

偏遠地區都仲要住劏房會變成「新常態」;新嘅「神則」,或者係有發展商研究到廁所係幾個單位共用。近年發展商創意人盡皆知,已發明「不能坐的馬桶」,喺「歪理變真理」嘅香港,隨時再發明「共用廁所嘅蚊型豪宅」。

至於樓價,當然新招一出係會有影響,加上美國總統大選,同預期12月聯儲局會加息,短期樓價受壓唔出奇。但樓市格局冇變,新例之下,二手市場會更死寂,發展商定價變成市價,即使你唔買,走咗去租樓一樣支持緊樓價。除非特朗普當選並瘋狂加息,要黑天鵝生隻紫天鵝出嚟先會嚇到市場,否則格局冇變,依然係緩慢咁加息。

至於點解估計升一成,因為運輸及房屋局局長張炳良拎今年9月樓價同2013年2月雙倍印花稅推出前比較,當年推出雙倍印花稅令樓價橫行超過一年,但樓市去到2014年下半年急升,2014年全年升13%。高明預計,市場對新辣招調整速度會加快,未來半年進入調整期,農曆年後見冇大跌啲人又再衝入場,保守估計,一年後樓價較現水平多一成,即158點。

高明
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本欄逢周一刊出

高明
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