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2016年12月6日 星期二

置業安居 - 曾淵滄 2016年12月6日

置業安居 - 曾淵滄 2016年12月6日


【置業安居】小心樓財兩失(曾淵滄)
近來,許多人問我是不是應該把手上的樓賣掉,然後耐心等樓價下跌再買回來。是的,政府剛剛推出新辣招打壓樓市,美元加息預期又升溫,樓價的確有下跌的壓力。也因此,的確有不少人認為應該賣樓,然後等樓價下跌再買回來。

樓價下跌反不敢買樓
不過,在你想賣樓之前,先

去問一問在過去幾年樓價下跌前賣樓的人,有沒有機會於低價再買回來?相信很少,或者說可能沒有,2013年樓價下跌過一次,2015年樓價再下跌一次,每一次的調整幅度都是介於10%至15%之間,這樣的幅度使到賣掉樓的人沒有興趣再買回來,賣樓的人期望樓價能至少跌20%以上才考慮買回,可惜,等來等去都等不到,結果,樓價又再回升賣掉的樓買不回了。這才是賣樓者賣樓之後面對的情況。

許多人炒股票,也是經常在股價略為下跌時止蝕或止賺而賣掉,也是希望遲些時候低價再買回來,但是,當股價下跌時,他們只會慶幸自己之前賣掉了股票,他們很少會趁低買回來,股價下跌只會增加自己的恐慌感,那裏會買回股票?

樓價也是如此,賣樓的人一般上也是在看到樓價開始下跌時才賣掉,賣掉後樓價繼續跌,也同樣的增加自己的恐慌感而不敢買,等到樓價見底回升,自己又不敢馬上認定樓價已經見底回升,於是再觀察多兩三個月,兩三個月之後,樓價已經回升至與自己賣掉的價差不多,一賣一買,又得交印花稅付經紀傭金,肯定是虧本,只好算了,眼光光地看著樓價再回升。

不懂投資招更大損失
賣樓之後想等樓價下跌再買回來的人,還得面對另一個問題,那就是賣樓之後,手上突然多了許多現金,有多少人真的會持有大量現金而在那裏等?相信每一個賣了樓的人,在持有大量現金一段時間之後,心裏就會感到自己正在「蝕通脹」,錯存在銀行幾乎沒有利息收入。

在不想「蝕通脹」的心理之下,賣了樓的人很可能會胡亂地把上的現金投入股市,身邊的親友在知道自己賣了樓,手上有大量現金時,一定會向自己介紹這樣那樣的投資機會,在不懂投資股票的情況之下投資股票的結果,虧錢的機會很大。更何況,在樓價下跌的同時,股市也同樣下跌的機會很大。而且,股市的下跌幅度往往更大,結果,賣樓所得的現金很可能就虧在股市,最後,樓沒有了,錢也沒有了。

作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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