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2017年1月10日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2017年1月10日

亮說亮話 - 湯文亮 2017年1月10日


亮說亮話:
今年樓市高開低收


■新地毅然以高市價兩成開盤。 資料圖片


如果在去年底問我今年樓市走勢,我會認為樓市在農曆新年之後會出現一個銷售量大、樓價下跌的物業代理小陽春。到今年下半年,影響各項樓市的負面因素逐漸出現,樓價會進一步下跌。

不過,好彩香港有新特首,無論誰人做都沒有問題

,新特首見樓價下跌、成交量減弱,就會放寬逆周期措施以及降低新設立的15%特別印花稅,樓市走勢是平穩地向下調整,但好彩我從未發表,否則,現在又要轉軚。而且,都未夠半個月就轉軚,一定會被人笑到面黃。

新地(016)雷霆經驗老到,在這時候竟然察覺到市場積聚了龐大購買力,毅然以高市價兩成開盤。雖然新樓價可能包括15%新印花稅回贈,但仍然以高於市價最少一成開盤,如果不是有準確數據,單靠信心以及膽色是不會開盤。

紅盤開出,意味著小陽春提早來臨,而且是量大價升的業主小陽春,所以,我對今年樓市預測亦要修改,上半年量升價升,有很大機會破2015年高位;下半年開始各項不利樓市出現,由於上半年新盤熱賣,供應一定比預期多,利息可能已經加了0.5厘;大家開始擔心並不是今年,而是明年利息會不會持續上升;國內購買力亦被消耗殆盡,樓價就會向下調整,不過稍有準備的業主都不會陷入危機。總括來說,2017年樓市是高開低收,逐步向下的一年。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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