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2017年1月10日 星期二

Can Bank - 散子 2017年1月10日

Can Bank - 散子 2017年1月10日

Can Bank:
買樓首要考慮條件


■位於市區的啟德1號2期,收票反應比同期推出的元朗新盤熱烈。 資料圖片



美國踏入加息周期,去年底開始有唔少分析認為,今年樓市將會向下,但真正為樓盤定價嘅發展商又係唔係咁睇?上周兩個發展商均為旗下新盤開價,由於兩個盤均是同一個項目2期單位,

價格相對容易比較。

其中位於市區、中海外(688)旗下的啟德1號2期開價較一期高15%;至於新地(016)旗下Grand Yoho2期開價則貴過1期兩成,兩盤兩期推售時間相隔均約半年,一個位於啟德,另一個位於元朗。經過周末收票,反應一個熱烈,另一個相對冷清。

傳統智慧之下,買樓首要條件係地點,次要條件係地點,再其次條件亦都係地點,點解新地可以咁勇,元朗盤都可以開出九龍價?呢個涉及另一個買樓傳統智慧,就係發展商嘅品牌。新地過往信譽佳、建築用料靚,所以開價一直都有溢價,而新地銷售策略,過去亦一直會「攞盡」這個「溢價」,情況稱得上是「測試」市場肯畀幾多溢價嘅程度。

但今時今日嘅市場,連劏房都衝去買,有幾多真係會理你品牌有幾好?信譽有幾高?今日嘅市場,喺冇得揀嘅時候,只有焗畀呢個品牌溢價,有得揀嘅自然會以地點呢個首要條件作衡量,我理得你個用料有幾靚吖。呢點亦令到新地經過周末之後,不得不重新部署。

咁係唔係代表樓價會向下?新地最新部署只係將貨源限制,講明首批只有200夥,而非提供更多優惠去吸引客源。好明顯,發展商仍未覺得樓價會跌,最少短期內唔會。

散子
本欄逢周二刊出

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