曾淵滄專欄：
港地產商唔夠膽識
■鴨脷洲利南道官地以168億元成交，中標的兩家地產商是內地地產商。 資料圖片
美股展現出超買再超買，高處未算高，升到你不信的十一連升，但港股享受不到美股升勢帶來的動力，理由之一是香港投資者一直不相信美股會升到你不信，美股升多一天，香港投資者就認為當晚美股一定會
跌，不如預先在香港偷步造淡，許多人這麼想，這麼做，港股也就沒有甚麼八連升，九連升，十一連升的神話出現。
鴨脷洲官地以168億元，呎價2.2萬的另一個天價成交，中標的兩家地產商是內地地產商，是的，本地地產商確是遇上前所未有的競爭者，膽識不夠者只能退出市場，長實地產（1113）開始投資非地產項目是好例子。
過去許多年，我一直懷疑本地環保分子背後的支持者是本地地產商，他們反對發展，導致土地短缺，樓價高升，近幾年，內地地產商在本地的土地招標中崛起，連奪多幅地，有趣的是，本地環保分子也插嘴說，應限制內地地產商來香港投地，環保分子以環保理由為本地地產商爭利益，還可說是出師有名，但環保分子反內地地產商來香港投地，就是赤裸裸地為本地地產商的利益服務，令人看不起。
許多人以為地價低，樓價就會低，這是大錯特錯的事，地產商不會因為地價低而降低售價，售價永遠是市場可以接受的最高價，地價低，售價高只是為地產商帶來更多的利潤，內地地產商來香港投地，推高地價，受打擊最大的自然是本地地產商，他們的利潤會下降，風險大大提高。
因此，本地地產商為樓價新高而高興，卻為地價新高煩惱，本地地產商面對的問題也是股民面對的問題，買地產股就等於與地產商同乘一船。
曾淵滄
財經評論員
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