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2017年2月27日 星期一

曾淵滄專欄 2017年2月27日

曾淵滄專欄 2017年2月27日

曾淵滄專欄:
港地產商唔夠膽識


■鴨脷洲利南道官地以168億元成交,中標的兩家地產商是內地地產商。 資料圖片



美股展現出超買再超買,高處未算高,升到你不信的十一連升,但港股享受不到美股升勢帶來的動力,理由之一是香港投資者一直不相信美股會升到你不信,美股升多一天,香港投資者就認為當晚美股一定會

跌,不如預先在香港偷步造淡,許多人這麼想,這麼做,港股也就沒有甚麼八連升,九連升,十一連升的神話出現。

鴨脷洲官地以168億元,呎價2.2萬的另一個天價成交,中標的兩家地產商是內地地產商,是的,本地地產商確是遇上前所未有的競爭者,膽識不夠者只能退出市場,長實地產(1113)開始投資非地產項目是好例子。

過去許多年,我一直懷疑本地環保分子背後的支持者是本地地產商,他們反對發展,導致土地短缺,樓價高升,近幾年,內地地產商在本地的土地招標中崛起,連奪多幅地,有趣的是,本地環保分子也插嘴說,應限制內地地產商來香港投地,環保分子以環保理由為本地地產商爭利益,還可說是出師有名,但環保分子反內地地產商來香港投地,就是赤裸裸地為本地地產商的利益服務,令人看不起。

許多人以為地價低,樓價就會低,這是大錯特錯的事,地產商不會因為地價低而降低售價,售價永遠是市場可以接受的最高價,地價低,售價高只是為地產商帶來更多的利潤,內地地產商來香港投地,推高地價,受打擊最大的自然是本地地產商,他們的利潤會下降,風險大大提高。

因此,本地地產商為樓價新高而高興,卻為地價新高煩惱,本地地產商面對的問題也是股民面對的問題,買地產股就等於與地產商同乘一船。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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