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2017年2月7日 星期二

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年2月7日

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年2月7日


【脫苦海講樓】盤點新盤四大供應區(脫苦海)



農曆新年過後,市場一般期待的小陽春仍未出現,除了樓價指數窄幅上落並無明顯趨勢之外,二手市場更見淡靜,大屋苑僅有零星的成交。而一手市場據市場消息,新年四天假期大約有20多宗成交,所以假後發展商紛紛推出新盤。

今年估計有29,656夥新盤推出,正

如政府之前屢次放出的消息,潛在供應較過去年度多,當中以將軍澳4,710夥最多,接著是荃灣西4,540夥、啟德3,924夥以及元朗的3,669夥,四區合計20,767夥,佔據總數的70%。今年選擇以新盤入市的話,這些區份將會有較多的選擇。

將軍澳多年來均是供應較多的區域,而近年的供應集中在將軍澳站以南,以及日出康城項目,預計今年推出的主要是日出康城的第四及第五期,根據以往紀錄樓價比將軍澳有港鐵站的區域低一截,而且不像首三期以大單位為主,今年將推出一至兩房的細單位,估計銀碼相對來說會較細,相對上較易入市,只是要留意除交通依賴港鐵外,其他社區設施如商場也比將軍澳其他地區的選擇為少。

荃灣西的新盤則是以港鐵三個上蓋項目為主,差不多已是該區最後一批主力供應,相對上由於較接近荃灣已發展舊區,無論交通及購物等均可享有現有設施,位置上一邊向海,另一邊卻向著荃灣路高速公路,所以座向選擇對居住環境影響較大,宜到實地視察再作取捨。

啟德的新盤以數百夥的中小型樓盤為主,去年該區的地價因內房參與而顯著提高,相信發展商是看中區內未來的交通及規劃,只不過目前沙中線仍在興建當中,而現有的社區設施也未盡到位,現時入市的話,可能到入夥時要做開荒牛,而隨著未來仍有地皮陸續批出,將會重現以往將軍澳供應陸續有來的情況。

元朗雖然也有甚多供應,不過是分散在不同地段,包括錦上路、元朗站、朗屏站、唐人新村,相互之間的競爭並不算激烈。由於元朗的地域廣大,不同的樓盤的配套相差甚大,其中當以元朗站及朗屏站的項目較為便利,相對上樓價也有所差距,好處則是提供到不同的條件及價格上的選擇。

今年新盤在選擇上較以往為多,可以考慮各自條件和價格以作決定,四區之中以荃灣西及元朗較佳,相對上價格亦全較貴。

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