拉闊投資 - 曾廣標 2017年2月8日
嘉利受惠鳳崗新地王
2017/02/03 11:11:28
網誌分類: 經濟
特朗普上台後摩拳擦掌，要在貿易方面向中國「取回公道」，這對於中國相關的出口股自必不是好消息。不過，正如本欄早前指出的，個別出口愛股並沒有直接輸往美國，因此所受的影響較微，其中包括生產高級伺服器外殼的嘉利國際（1050）
，雖然也有美國企業客戶，但並非直接出口，而是先賣往歐洲市場，由於收入以美元計價，因此，美元長線升值對嘉利有利。 「不受貿易戰影響」令到嘉利的股價在七十仙水平企硬，在新春長假之前更一度挑戰八十仙高位，這卻是反映另一個利好因素。
除了產銷金屬及塑膠用品外，內地房產業即將成為嘉利的另一個收入來源，在春節之前的一次拍地，東莞鳳崗創出了該區的新地王，中國海外在激烈競投下，以29.22億人民幣奪得鳳崗新地皮，當局賣地條件包括買方要為區內進行配建，因而樓面每平方米價實際高達2.83萬元，若連同稅項，實際成本價超過每平方米3萬元，假設建築成本每米5000元，日後至少要賣3萬5千元1平方米才可回本。
今次參加競投的有多達十間大地產商，除了中國海外，還有萬科和碧桂園等巨企熱烈出價。最後，中國海外以接近限價的最高位奪得，反映出各方都看好鳳崗這個緊貼深圳的城鎮。
新樓盤的成本價已等於現時在深圳布吉鎮開售的新樓盤，說明了內地大地產商對鳳崗樓市十分樂觀。
鳳崗在地理位置上是伸展進入深圳的區域，與深圳龍崗只隔一條街，鳳崗留在東莞主要是由於歷史因素，而隨?深圳東莞惠州一體化的概念，鳳崗區的樓價近一兩年大幅上升。
地價勁升嘉利穩賺
原先只在鳳崗設工廠的嘉利，也完成搬廠，及與當局協議補地價後把位於市中心的舊廠房改建為商住屋苑，加上大股東何老闆本人把附近的土地權益注入嘉利，令到嘉利的新屋苑在今年起可陸續分3期發展，而首批預售單位可望在第二季推出。
鳳崗新地王的誕生對嘉利是大好消息，較早前管理層對新樓盤的意向價為2萬3千元1平方米，在新形勢下，若以此價開售，將十分有吸引力。鳳崗地價勁升，使嘉利介入內房業已無後顧之憂，未來3年可穩賺數以億元計的額外利潤。
曾廣標
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