曾淵滄專欄：
樓市走向跟實股市
■市場上有許多人在預測樓市走向，有人說會繼續升，有人說快爆煲了。
加息了，一手樓花依舊火熱，新盤一個接一個推出，迅速賣光，市場上有許多人在預測樓市走向，有人說會繼續升，有人說快爆煲了。
我認為我們根本不需要獨立地預測樓市，理由是樓市走向根本是跟著股市走向的，不
信？請把中原城市指數與恒生指數兩張走勢圖放在一起觀察就明白了，而且，更重要的觀察是股市走在樓市前面，股市先見底回升，然後是樓市回升，股市先崩盤，然後是樓市爆煲。
目前股市的升勢，是從2016年初當恒指跌到18000點時見底回升的，當時，也正是我打鑼打鼓地告訴大家滙控有9厘息的時候，那時候也剛剛好是曾發明的「曾氏通道」見95%悲觀線的時候，結果恒指見底後不久，中原城市領先指數也見底回升了。
目前股市、樓市的牛市由2016年初開始，牛市之前的熊市與調整，則是從2015年「大時代」之後開始的，也是股市先因大時代爆破而崩盤，股市垮了之後不久，樓市也跟著爆煲。
樓市不單在2015年隨著股市爆煲，2016年隨著股市見底，實際上，過去多年情況也是如此，所以與其花精神研究樓市，不如盯住股市，目前股市樓市皆升，一旦股市見頂崩盤，樓市也該差不多了。
樓市為甚麼受股市影響？理由是炒股者在股市爆煲時，被經紀行追槓桿「孖展」無力補倉，資金周轉不靈之下，會有股民賣樓急救，2015年大時代過後，傳媒出現大量「大劈價」的樓市新聞，就是業主周轉不靈急救的產物，大劈價新聞一出現，想買樓的人也不買了，樓價就開始下跌。
曾淵滄
財經評論員
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