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2017年3月20日 星期一

財經評論 2017年3月20日

財經評論 2017年3月20日

財經評論:
打破Location定律


■匯璽首批折實呎價18,998元,之後加到逾21,000元。 資料圖片



剛過去的周末,深水埗南昌站匯璽及將軍澳Monterey兩大型新盤陷入排隊搶購狂潮。雖然樓價貴到離譜,但買家繼續掃貨,樓市恐怖到不似事實。辣招打擊不到投資者,匯璽及Monterey都有三

至四成投資者大手掃貨。常言道買樓投資的金科玉律是要買3個Location,即地點、座向、高低,但定價看似吸引、實際高得很的匯璽,確實打破這定律。

揚言參考九龍站的匯璽,首批折實呎價18,998元,之後加到逾21,000元,平過九龍站很多,但肯定是開埠以來深水埗最貴。需知道,這呎價隨時可在大角嘴奧運站買到樓,但依然不少買家選擇匯璽。

據統計處的2016中期人口統計,全港家庭收入最低是深水埗區,中位數只有20,000元,即絕大部份深水埗家庭一個月收入,就算不吃不喝都買不到匯璽一呎。可以推斷,大部份匯璽買家都不是來自本區。買家不惜以2萬呎價進駐這個傳統基層社區,但以投資角度,未來有幾多本區居民可租得起呢?至於客觀因素,物業前臨西九龍公路,全海景單位正對公路,環境噪音難以解決。

當然不少買家都是憧憬新地(016)品牌效應,加上基座有大商場,可令舊區大變身。惟現時樓盤對面是公屋富昌邨,對面大興土木的連翔道分別有兩個公屋、居屋項目,未來周邊的消費能力較弱。

正如1997年爆煲前,天水圍嘉湖山莊被一面倒睇好樓價會升,樓價竟與新元朗中心相若。20年後新元朗中心平均呎價高過嘉湖3,000元,當年的買家,有沒有想過Location的重要性?

記者:程俊華

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