財智語陸：
樓價升勢轉移至租金
■有外資行指出近日樓價抽升，預計政府會再有辣招去調控樓市。 資料圖片
周一港股下跌，雖然指數跌幅不大，但身邊有不少朋友認為有一種「風雨欲來」的感覺。究其原因，不是因為外圍因素急轉壞或恒指未能突破，而是當個別板塊（如內房股）洗下來的時候既急且快，似乎有
出現較深調整的預演。坦白說，本周有期指結算的轉倉因素，大市上落較快是意料中事，但踏入3月開始，我已建議大家要分批套利以減低倉位的買入成本。
無可否認，逢「七」有股災的陰影不時影響投資者的投資預期，但以目前發生的機會仍微，雖然如此，但並非不做好風險管理，原因是近日港股個別股份當炒時，尤其是有港股通垂青的股票更出現「A股化」炒作。身邊有一些「過江龍」內地炒家朋友，他們炒港股的狠勁，明顯是炒供求而非炒基本面，上周汽車股走勢便可見一斑。由於此炒法扭曲了股份的合理升幅，所以一旦獲利回吐的殺傷力可以很大，如果注碼太大，一不留神可以由贏變輸，因此，現階段的市況明顯是要縮細注碼為上。
另外，有外資行指出近日樓價抽升，預計政府會再有辣招調控樓市，其中一招有可能增加持有多間物業的業主差餉至現時兩倍甚至三倍。空穴來風，未必無因，如政府真的出此辣招，會否冷卻樓市？我個人認為目前樓市下跌不了的一大原因，是過去辣招扭曲了供應，有樓在手的人都怕賣一間少一間，因此有持貨能力的人不會沽貨。傳言中的新招，明顯又是從限制需求上著手，明顯是搔不中了問題的癢處。再者，目前上不了車的人數太多，樓價短期又調不下時，業主有可能將壓力轉移在租金之上，對於租客而言更是百上加斤。
陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出
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