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2017年3月6日 星期一

經濟客艙 - Captain Cool 2017年3月6日

經濟客艙 - Captain Cool 2017年3月6日


經濟客艙:
中資瘋搶地 買唔買樓好?


■香港樓價反地心吸力上升。 資料圖片


中資來港積極搶地,短短一年間喺香港買走十幅地皮,由深水埗到香港仔鴨脷洲都有中資插旗,香港人唔只同地產商打工,而係向中資大財團打工。

中原城市領先指數(CCL)再破頂,香港樓價反地心吸力上升。

究竟幾時先買樓,其實就係有錢就去買;有阿爸阿媽願意畀埋首期,更加要買。有時候人嘅出身都好似紅酒咁,都要睇嚇係咩年份。八、九十後嘅註定係冇乜「業主運」嘅一群,唔係師傅上身,而係大家都係人工增長最慢嘅時代,亦是買樓最負擔不起嘅時代。

家陣按揭息率低,我哋要捱高樓價。今時今日按揭供樓2.5厘,將軍澳新盤藍塘傲呎價破兩萬,樓價堅離地。廿幾年前,都未知藍塘傲現址填咗未,當年就捱高息,樓價相對冇咁離地。

回帶廿年前,按息講緊係十、廿厘息,即係一層400萬港銀嘅單位,淨利息支出一年80萬港銀,聽到個心都離一離。不過,市區盤最貴都唔過萬,聽講紅山半島當年吹價未見兩萬蚊。

如果話等美國加息,香港樓價回落先再入市,恐怕今次美國息魔未必令香港樓市大跌。首先,中資盲搶地,麵粉價貴過麵包價。其次,人仔貶值同走資潮又來港買樓避險,最慘係香港住屋供過於求又冇辦法解決,香港又未必跟住美息同步上,等樓價跌係又排等。

如果政府真心幫新一代上車,又唔想大學生排隊爭公屋,可以向英國嘅「幫你買」大學生版(Buy-for-Uni)偷師。英格蘭同威爾斯嘅大學生,可以透過貸款計劃,將香港慈父慈母補貼買樓嘅現象發揮到極致。

聽講計劃只要Year1或Year2嘅大學生,有父母或家人嘅物業作出抵押,就可以4.54厘至4.74厘息,借錢喺自己嘅大學附近地方買樓,貸款價值比率有八成,借款上限係30萬英鎊。即係有大學生想買個30萬英鎊嘅單位,借款24萬英鎊,其餘6萬英鎊就可以由屋企人抵押嘅物業補貼。

呢個計劃借錢嘅大學仲可以搵幾個朋友夾租,租金收入可以用作每月還款。不過,計劃當然有限制嘅,好似借錢購入單位唔可以多過四間房,學生搵朋友夾租都唔可以多過四個人。

Captain Cool
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本欄逢周一刊出

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