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2017年3月6日 星期一

財經評論 2017年3月6日

財經評論 2017年3月6日

財經評論:
中資搶地托起樓市


■香港樓價、地價繼續創新高。 資料圖片



若要用「癲」字形容香港樓市,已經癲了5、6、7年。市場邊喊樓市瘋了,另一邊樓價、地價繼續創新高。2010年後樓價就火箭般上升,速度太急時政府就出招,7年來藥力一次比一次弱,連美國加息等「嚇人」因素都阻不了市民驚追唔切樓價上升的

心理狀態,有能力入市的都博命趕上「有樓列車」,需求未減,供應未到位,樓價豈可能不升。

市場縱有利淡因素,專家提醒當心摸頂入市,惟無礙升勢。樓價指數CCL終突破高位,標示樓市進入另一大時代。特首梁振英指樓價高源於地價貴,惟未見得政府會有任何動作。內房龍光地產與合景泰富上月底以169億元投得鴨脷洲利南道臨海地,每呎「麵粉」2.2萬元。

不足一周,港島黃竹坑站鐵路上蓋1期住宅,又落內地保險資金中國平安保險(2318)旗下的平安不動產資本夥本地路勁基建(1098)手中,內地財團擁雄厚財力,非港資可匹敵,地價、樓價被中資炒高,政府明言不會考慮財團資金來源。香港奉行自由經濟,價高者得,本港地產商經歷過97金融風暴等多次經濟周期洗禮,計數固然審慎,與其冒沒頂風險,不如等內資「癲完先」,正如新地(016)主席郭炳聯坦言「有錢賺先落標」,意指不會一味高價盲搶。

今勻港資地產商搶唔到地,補給「麵粉」慢,「麵包」(樓盤)自然慢慢賣。加上發展成本增,售樓利潤減,對策「先價後量」,觀乎將軍澳貨尾盤藍塘傲可加價三、四成,未來新盤唔慌平賣。一手樓撐著二手樓價,樓市泡沫越滾越大,要樓市爆煲,還看中資貴價購入的「麵粉」,日後賣樓時市場的承受力了。

記者:湯家明

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