財經評論：
中資搶地托起樓市
■香港樓價、地價繼續創新高。 資料圖片
若要用「癲」字形容香港樓市，已經癲了5、6、7年。市場邊喊樓市瘋了，另一邊樓價、地價繼續創新高。2010年後樓價就火箭般上升，速度太急時政府就出招，7年來藥力一次比一次弱，連美國加息等「嚇人」因素都阻不了市民驚追唔切樓價上升的
心理狀態，有能力入市的都博命趕上「有樓列車」，需求未減，供應未到位，樓價豈可能不升。
市場縱有利淡因素，專家提醒當心摸頂入市，惟無礙升勢。樓價指數CCL終突破高位，標示樓市進入另一大時代。特首梁振英指樓價高源於地價貴，惟未見得政府會有任何動作。內房龍光地產與合景泰富上月底以169億元投得鴨脷洲利南道臨海地，每呎「麵粉」2.2萬元。
不足一周，港島黃竹坑站鐵路上蓋1期住宅，又落內地保險資金中國平安保險（2318）旗下的平安不動產資本夥本地路勁基建（1098）手中，內地財團擁雄厚財力，非港資可匹敵，地價、樓價被中資炒高，政府明言不會考慮財團資金來源。香港奉行自由經濟，價高者得，本港地產商經歷過97金融風暴等多次經濟周期洗禮，計數固然審慎，與其冒沒頂風險，不如等內資「癲完先」，正如新地（016）主席郭炳聯坦言「有錢賺先落標」，意指不會一味高價盲搶。
今勻港資地產商搶唔到地，補給「麵粉」慢，「麵包」（樓盤）自然慢慢賣。加上發展成本增，售樓利潤減，對策「先價後量」，觀乎將軍澳貨尾盤藍塘傲可加價三、四成，未來新盤唔慌平賣。一手樓撐著二手樓價，樓市泡沫越滾越大，要樓市爆煲，還看中資貴價購入的「麵粉」，日後賣樓時市場的承受力了。
記者：湯家明
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