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2017年4月11日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2017年4月11日

亮說亮話 - 湯文亮 2017年4月11日


亮說亮話:
千萬別與莊家對賭


■地產商如果借錢畀買家買樓,身份亦隨之從生意人變成莊家。 資料圖片



何鴻燊講過,唔好同抽水的莊家賭,因為莊家不但強勢,而且抽閒家水,所以他引入了一種莊非莊、閒非閒的賭博方法,而且買莊要抽水,閒家唔使抽水,令到買閒的賭客非常開心,該種賭博方法叫百家樂。



有人同我講,地產商強勢,買新樓的人即是同地產商對賭,輸梗,我話這個觀念絕對錯誤,地產商並不是賭場主人,亦不是莊家,是生意人,玩的不是你輸我贏遊戲,是一個雙方都有利益遊戲,所以,買新樓的人不是與地產商對賭,更不會是輸梗,而地產商建房後就算知道樓價長遠必升都要賣,因為物業在地產商而言是貨物,在業主而言是資產,而生意人都希望貨如輪轉,所以物業買賣是一項交易。

但地產商如果借錢畀買家買樓,身份亦從生意人變成莊家,地產商是睇樓市下跌,換句話說,向地產商借錢買樓的人就是閒家,他們睇樓價上升。本來這還未能夠分莊閒,最多可以話地產商做埋銀行生意,但如果加上期限,就變成賭局,現在大多數地產商借錢畀買家都是以三年為期,三年後如果唔還,就要付高於市價的利息,倘業主不能及時將物業轉到銀行,利息將會是沉重負擔,甚至令物業變成銀主盤。

現在買新樓的人都有一個憧憬,希望樓價在三年後可以升三至五成,屆時他們便可以將物業轉按至銀行,不過他們是閒家,而做莊的地產商則睇淡,莊閒對賭,哪一位勝出機會比較大,唔需要我講,大家亦應該知道。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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