亮說亮話：
千萬別與莊家對賭
■地產商如果借錢畀買家買樓，身份亦隨之從生意人變成莊家。 資料圖片
何鴻燊講過，唔好同抽水的莊家賭，因為莊家不但強勢，而且抽閒家水，所以他引入了一種莊非莊、閒非閒的賭博方法，而且買莊要抽水，閒家唔使抽水，令到買閒的賭客非常開心，該種賭博方法叫百家樂。
有人同我講，地產商強勢，買新樓的人即是同地產商對賭，輸梗，我話這個觀念絕對錯誤，地產商並不是賭場主人，亦不是莊家，是生意人，玩的不是你輸我贏遊戲，是一個雙方都有利益遊戲，所以，買新樓的人不是與地產商對賭，更不會是輸梗，而地產商建房後就算知道樓價長遠必升都要賣，因為物業在地產商而言是貨物，在業主而言是資產，而生意人都希望貨如輪轉，所以物業買賣是一項交易。
但地產商如果借錢畀買家買樓，身份亦從生意人變成莊家，地產商是睇樓市下跌，換句話說，向地產商借錢買樓的人就是閒家，他們睇樓價上升。本來這還未能夠分莊閒，最多可以話地產商做埋銀行生意，但如果加上期限，就變成賭局，現在大多數地產商借錢畀買家都是以三年為期，三年後如果唔還，就要付高於市價的利息，倘業主不能及時將物業轉到銀行，利息將會是沉重負擔，甚至令物業變成銀主盤。
現在買新樓的人都有一個憧憬，希望樓價在三年後可以升三至五成，屆時他們便可以將物業轉按至銀行，不過他們是閒家，而做莊的地產商則睇淡，莊閒對賭，哪一位勝出機會比較大，唔需要我講，大家亦應該知道。
湯文亮
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