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2017年4月13日 星期四

焯焯有餘 - 關焯照 2017年4月13日

焯焯有餘 - 關焯照 2017年4月13日


焯焯有餘:
地產現不明朗因素


■梁振英前日宣佈一約多夥須繳15%「辣稅」。 資料圖片



梁振英於周二晚上再推辣招,任何置業人士以一份文件購買多過一個住宅物業單位,現時需要交15%印花稅。

與其話樓市加辣,不如話亡羊補牢。由於一手市場出現太多「一約多夥」成交,所以政府才決定出手補救在上

年11月推出的辣招漏洞,然而,傳媒在過去幾個月已不斷報道投資者以「一約多夥」形式入市購買新盤,為甚麼梁振英仍要等4個月後才將這個問題處理好呢?

唔通佢的面子重要過庫房的稅收損失?總之,遲到好過無到,再等下去,肯定唔知道庫房將會收少幾多「辣稅」了!

現時本地樓市的非理性亢奮氣氛已到達難以解釋的階段,雖然按息仍然低企,過去幾年私人單位落成量持續低於正常水平,但如果大家向前看,聯儲局已開始加息,並將在美息上調至一定水平後便會將其資產負債表正常化。

此外,根據政府最新的公佈資料,私人住宅在未來5年的潛在供應量達十萬個單位,即是每年平均二萬個單位。考慮到息口、聯儲局收水和未來樓宇供應明顯上升,樓價在幾季後出現調整的機會是相當高,所以,現時入市也應考慮未來樓市變化,以免接火棒。

對樓市來說,最大的不明朗因素是林鄭將會在7月1日上任特首一職,正所謂新人事新作風,她會否有新思維來醫治香港樓市,市民等著看吧!

關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出

關焯照
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