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2017年4月24日 星期一

笑到最後 - 高明 2017年4月24日

笑到最後 - 高明 2017年4月24日


笑到最後:
天價公屋陸續有來


■公屋富戶政策收緊,購買力強的公屋富戶,為了不被趕走只好投入市場。 資料圖片



舊年11月初,本欄寫「辣招令樓價再升一成」,以中原城市指數計,目標升至158點。當時指數為143.49,加辣近半年樓市幾乎有升冇跌,最新公佈點數為152.77,升幅達6.47%

。當然,如果計埋指數以外嘅新盤同公屋成交,樓市一早升超過一成,但本欄冇打算搬龍門。

可以肯定,只要冇宏觀大事發生,例如美韓核戰、聯儲局宣佈一次過加息一厘,本欄預言到價係遲早嘅事。點解咁肯定?因為中資已經落疊天價投地,香港政府絕對唔會推冧樓市,反而會配合:連番加辣削減二手供應,挾高樓價;即將進行申報嘅踢走公屋富戶政策,將會為樓市帶來新一輪購買力,確保他日中資落成賣樓時,樓價仍高企。

最近兩個公屋王已經係先兆。沙田公屋顯徑邨賣500萬元;黃大仙竹園北邨綠表以306萬元成交。非公屋用戶一般甚少會買返公屋,因為住宅地址本身有身份象徵。公屋雖然係特權,係人都想有間公屋,但始終住公屋代表基層,冇人會問你嗰間係咪天價公屋,只會客觀知你係住屋邨,唔係住開好難跨出一步去用天價買。

公屋本身嘅好處係實用,唔會有私樓嗰啲窗台或發水面積,而且舊屋邨發展成熟。非物質嘅優勢,則係本身有親人住喺同一屋邨,方便湊細路。但最大誘因應該係公屋富戶政策收緊,今年10月開始申報,唔合格要踢走,逼最後仍然保存購買力嘅人,即係公屋富戶投入市場。

公屋住戶個個月贏在起跑線,原本唔富,住落幾年都變富戶,遲早都會超標,床下底儲埋一大嚿錢,一係自己買,一係幫下一代畀首期,以免第時被趕走。大家可能會問:炒到公屋咪好似股市炒到三四線股,樓市仲唔爆煲?公屋富戶隱藏大量財富,將會因政策而釋放,幾單天價公屋成交令沉睡嘅富戶資金蘇醒,越近申報期越多癲價公屋成交,令樓市繼續「市底強、市面都強」。同一番話等市面轉弱先再講啦。

高明
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本欄逢周一刊出

高明
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